التصنيف: جودة التنفيذ

يعد مكتب GM من إحدى أفضل المكاتب الإنشائية ذو خبرة وافية لتقديم تصاميم فلل حديثة وما يميز مكتب جي ام حقا هو احترافنا في كسب ثقة العملاء والاحتفاظ الدائم بتعاملهم معنا، حيث أننا نتبع خطة ممنهجة لتحقيق كامل إحتياجات العميل والوصول إلى طبيعة ذوقه الخاص.

تصاميم فلل حديثة

• التوقع المستقبلي لمتطلبات العميل:

توقع كافة متطلبات العملاء من خلال طرح قائمة معدة من قبل مصممينا بكامل الإستفسارات والتساؤلات التى قد تطرأ على تخيل العميل لمساعدته للوصول إلى كافة إحتياجاته والتأكد من تحقيق ذوقه العام.

• التواصل المستمر:

مراعاة التواصل الدائم بالعميل وقدرتنا على تطوير التصميم للتوصل إلى للحلول المثلى التى تخدم العميل والتصميم.

• أمانة التعامل:

الصدق والأمانة العلمية فى التعامل مع العميل فى تلبية إحتياجاته من التصميم بحيث لا تتعارض مع الأسس التصميمية السليمة مع الإصرار على تقديم حلول مبتكرة لأي متطلبات أو مشكلات قد تواجه العميل ولا تخل بالعملية التصميمية من حيث الأمان وجودة الذوق والتصميم.

• الإلتزام الزمني:

الحرص على مواعيد التسليمات والجدول الزمني للتصميمات وتنفيذ المشروع حتى التسليم النهائى للمبنى طبقاً للوعود والاتفاقات المحددة مع العميل.

• إعداد مقايسة متكاملة للمشروع:

يقوم مكتب GM بإعداد مقايسة مبدئية تشمل تكلفة وحصر وكميات جميع بنود المشروع من تصميم ، إشراف على تنفيذ ، وغيرها مما يساعد العميل على سهولة اتخاذ قراراته واختيار التصميم والمواد البنائية المناسبة للميزانية المحددة للمشروع.

تصاميم فلل مودرن

من أهم مايميز الشركة في تصاميم فلل حديثة هو ضمان عملائها الكرام فى الحصول على تصميم مثالي ذو طابع معمارى مميز ومواكب لجميع الطرازات المعمارية المختلفة للفلل السكنية الحديثة، وكذلك تصميم داخلى ممتاز يحقق جميع إحتياجات العميل ويحقق الاستغلال الأمثل للموقع.

كما يقدم مكتب GM جميع المخططات والرسومات المعمارية والإنشائية المطلوبة لتصميم وتنفيذ الفلل السكنية ، والتي يتم الاستعانة فيها بأحدث البرامج الهندسية المختصة فى إعداد الرسومات مثل:-

(Autocad – 3D Max – Revit – Lumion, Photoshop – sketch up & Others)

وفيما يلى قائمة بالرسومات التى يقدمها مختصين GM لعملائها بمشروعات الفلل السكنية :-

رسومات معمارية إظهارية للعميل

• مخططات 3D:

وهى رسومات معمارية إظهارية للعميل تتضمن منظور 3D للفيلا بكامل واجهاتها المختلفة ذو جودة عالية جدا تحاكي الطبيعة من حيث المقاسات والارتفاعات والخامات والألوان ويتم التعديل والتطوير بها للوصول إلى اخر تصميم يحظى برضاء العميل وتأكده من الوصول إلى كامل تصوراته.

• مساقط أفقية للحيزات بالمقاسات والمساحات:

وهى مخططات معمارية للمساقط الأفقية لجميع ادوار الفيلا تحقق جميع احتياجات العميل من غرف وصالات وحيزات خدمية من حمامات ومطابخ وممرات وسلالم مزودة بجميع المقاسات والمساحات بحيث يتم تصميمها بخبرة مهندسون GM:

1. تضمن توفير المساحات.
2. حقيق الخصوصية.
3. أفضل مسار حركة داخلى وتقليل هوادر الممرات للوصول إلى أنسب تصميم مثالى للأرض المستخدمة فى البناء والإستفادة من جميع المناظر و الواجهات المتاحة للأرض مع مراعاة الظروف البيئية الإتجاهات الشمس والرياح وغيرها من العوامل الطبيعية التنفيذ أفضل تصاميم فلل مودرن بكفاءه متفانية.

• مساقط أفقية 3D:

تشمل جميع الحيزات ومسارات الحركة مصممة بأفضل طرق للفرش والإستغلال الأمثل للحيزات.
الموقع العام: موضح عليها تصميم الرووف والسطح وحديقة المنزل والبرجولات وحمامات السباحة.

• رسومات معمارية للتراخيص و تنفيذ للموقع: (مخططات 2D )

يقدم GM جميع اللوحات المعمارية المطلوبة لإستخراج تراخيص البناء مع ضمان إتباع قوانين وشروط البناء من حيث بروز الواجهات وعروض السلالم وإرتفاع الأدوار والارتفاع الكلي للمبنى ومساحات البناء المسموح بها وعروض الحيزات وطرق تهويتها وغيرها.وفيما يلى قائمة باللوحات التي يتم تصميمها للتراخيص والموقع :-

• جميع المساقط الأفقية:

إخراج لوحات معمارية بمقاييس رسم موضح عليها جميع الأبعاد للحوائط الخارجية والداخلية والفتحات والمحاور الرئيسية للمبنى وشبكة الاعمدة، بالإضافة إلى الجداول التفصيلية بأنواع وأبعاد (الأعمدة ،الأبواب ،الشبابيك والأرضيات).

• جميع الواجهات الخارجية:

موضح عليها الإرتفاع الكلى للواجهة، مناسيب التشطيب / الخرسانة بالأدوار المختلفة ومواد التشطيب المستخدمة مع ضمان إستعانة مهندسى GM بأحدث مواد التشطيب من دهانات، أحجار،وأخشاب وغيرها . بالإضافة إلى قطاعات تفصيلية للبروزات والفتحات بالواجهة.

• قطاعات رأسية بكامل المبنى:

موضح عليها طبقات التشطيب للأرضيات والتصاميم الداخلية للأسقف من أسقف مستوية ، قباب، اسقف معلقة وغيرها.

• الموقع العام:

لوحة موقع عليها سطح المبنى وصرف الأمطار ومسار شبكة الصرف الخارجية للمبنى والحديقة وصولاً لشبكة الصرف للطريق العام.

• لوح تفصيلية إضافية:

يقدم GM جميع انواع التفاصيل التى قد يحتاجها العميل فى التصميمات الخارجية والداخلية أيضاً طبقاً لنوع العقد المتفق عليه مع العميل واحتياجاته من لوح أبواب – شبابيك وتصميمات الأرضيات والأسقف وغيرها.

لوح فنية متخصصة “النظام الانشائى والاعمدة و رسومات كهربية وصرف وتكييف”توضح التصميمات والمخارج المطلوبة ليستكمل باقى الفريق الهندسي الإنشائي والكهرباء والتكييف والصرف عملهم لإتمام العمل طبقا للتصميم المعمارى واحتياجات العميل المتفق عليها.

الفكر التصميمي لـ GM فى تنسيق الحدائق وتضخيم القيمة للفلل السكنية

GARDEN LANDSCAPE DESIGN FOR ADDING VALUE TO HOUSES

فى ظل التنافس الشديد ما بين المكاتب الإستشارية والسوق العقارى فى مجال تصاميم فلل مودرن من حيث التنسيق للحدائق “Garden Landscape design” سيظل الفكر التصميمي لمكتب GM للإستشارات الهندسية من أهم العوامل التي تفخم من قيمة منزلك الخاص فيما يخص القيمة الشرائية للمنزل.

لذلك فإن حسن إختيار التصميم ونوعية النباتات بحديقة المنزل إحدى الاستثمارات الناجحة للعميل حيث أنها إحدى أسباب موافقة أى مشترى للدفع أكثر للحصول على المنزل وضمان استدامة حفاظ العميل على قيمة منزله ونجاح استثماره فيه.

تنسيق حدائق منزلية

• إختيار أماكن الأشجار:

ستظل الأشجار أول وأهم عناصر تنسيق الحدائق التى يلجأ إليها أى مصمم حدائق لتعزيز قيمة الحدائق ولكن جودة التصميم تظهر فى إختيار نوعية الشجر التى تتناسب مع الموقع وكذلك أماكن إضافتها التى يجب أن تتباعد عن شبكة الصرف الصحى للمنزل والممرات وأساسات المنزل لعدم الوقوع فى أى أضرار ثانوية قد تؤثر سلبا على قيمة المكان وتدخل العميل فى مشكلات مكلفة مثل تلف أساسات المنزل أو غيرها.

• تنسيق الممر الأمامي:

سيظل الممر الأمامي إبتداءً من المدخل الرئيسى للفيلا وصولاً إلى مدخل المنزل صانع الإنطباع الأول للزوار عن جودة التصميم ومنحهم تصور أولي عن إستعدادهم بالإعجاب او الشغف لرؤية كامل الفيلا من عدمه، لذا فإن إضافة الزهور المناسبة والإهتمام بتصميم جانبى الممر إستثمار جيد فى جذب الانتباه والتعبير عن ذوق ورقى التصميم.

• إضافة عناصر الإضاءة الخارجية Landscape lighting:

إختيار عناصر الإضاءة الجيدة ليست فقط لضمان الأمان ولكن تضخم من القيمة الجمالية والشرائية للمكان ، لذا المصمم الجيد من يحسن اختيار والتنويع ما بين أعمدة الإضاءة و spots و رسم الممرات والاشجار بخراطيم LED Lighting التى تمنع التعثر والسرقة وتظهر من جمال تصميم الحديقة.

وبالطبع هنا يظهر جودة مصممين مكتب هندسي GM من حيث إنشاء الشبكة الكهربية الخارجية للمنزل تغطى جميع أرجاء الموقع و بها العديد من المخارج التى تساعد على خدمة تلك العناصر ومراعاة رغبة العميل المستقبلية فى التغيير والإضافة بدون الاحتياج إلى إعادة تصميم فى البنية التحتية لشبكة الكهرباء.

• تحقيق الخصوصية:

إهتمام مهندسين مكتب GM وحرصهم الدائم على تنسيق الحديقة وتصميم أسوارها الشجرية وإضافة الشجر والنخيل بأكثر صورة تحقق الخصوصية سواء للحديقة أو للفيلا وهى إحدى أهم العوامل التى يبحث عنها أى عميل عند اختيار تصاميم فلل حديثة أو للحديقة.

وخاصة أن الكثير من العملاء عند تصميم فيلتهم يرغبوا فى نوافذ كبيرة للأستمتاع بالحديقة الخارجية وهو الأمر الذى يقلل من حصولهم على الخصوصية لذا يظهر دور مهندسين GM فى تصميم الحدائق بصورة تحقق لهم الخصوصية مع الإستمتاع بالنوافذ الكبيرة.

• إنشاء شواية خارجية:

وهى تعد من أهم العناصر التى يرغب فيها عملائنا المصريين والعرب عند بناء فيلتهم الخاصة حيث يتم استخدامها فى دعوة الزوار للمنزل بالإضافة إلى إنه قد تم زيادة الطلب عليها منذ جائحة الكورونا حيث أنها تضمن نسبة أمان أكبر فى إستقبال الزوار عن الحيزات الداخلية للفيلا.

تصميم حمامات السباحة

قدرة مهندسينا على تصميم أشكال مبتكرة من حمامات السباحة تتناسق وتتداخل مع منحنيات تصميم الحديقة ونجاح مهندسين GM الانشائيين على تنفيذ تلك الأشكال بمنتهى الدقة والعزل المائى السليم لحمام السباحة وضمان سلامة خرساناته وتوصيلات الكهرباء والماء به.

• إضافة عنصر مائي:

يعتبر من أحدث عناصر تنسيق الحدائق التى يتم إستخدامها فى الأونة الاخيرة لذا يعتبر وجود أى عنصر مائى إضافة قيمة للفيلا والحديقة سواء كان عبارة عن أحواض مائية او برك صناعية صغيرة أو نافورة أو ممر مائى جمالى تم تصميمه ضمن مخطط الحديقة ولكن ما يميز مهندسن GM الإختيار الأمثل للعنصر المائى المضاف والتأكد من مدى إضافته لتصميم الحديقة واختيار المكان والحجم الأمثل والديكورات التى تتناسب مع التصميم.

• تصميم نظام الري:

قدرة مصممين GM على تصميم نظام ري أوتوماتيكي له قدرة على العناية بالنباتات وعناصر الحديقة المختلفة.

• إختيار تصميم بيئي للحديقة Eco-Friendly Garden:

اختيار نباتات محلية لها قدرة على التكيف مع مناخ الموقع وموفرة فى ريها للحفاظ على المياه وتقليل تكلفة الري على المالك وكذلك موفرة فى صيانتها من حيث مكافحة الآفات والأسمدة.

• جودة وتنوع المواد الإنشائية:

استخدام احدث المواد الانشائية ذات جودة وذوق عالى فى الممرات والأعشاب والصخور وغيرها التى تميز تصماميم مكتب GM عن غيرها من التصاميم.

موقع G.M للإستشارات الهندسية و أنواع المخططات والرسومات المعمارية المختلفة في تصاميم فلل حديثة ومميزة التى يحتاجها العميل فى التصميم المثالي لفيلا أحلامه الخاصة والتي يحصل عليها جميع عملائنا الأعزاء عند التعاقد مع G.M، بالإضافة إلى أهم النصائح التى يحتاج العميل إلى معرفتها لتوجيه التصميم لرفع القيمة التصميمية والشرائية للفيلا وجميع عناصر تصميم حدائق مميزة.

لذا نأمل ان نكون افدناكم ووفرنا جهودكم للبحث فى الموضوع، وفى حالة وجود أى تساؤلات او إستفسارات فلا تتردد بترك تساؤلك أو تواصل معنا مباشر.

كما نأمل إطلاعكم على باقى المقالات التصميمية:

• تصاميم فلل: نصائح ومعايير اختيار العميل لموقع ومخطط الفيلا

بالموقع الإلكترونى G.M للإستشارات الهندسية.

مواكبةً للتقنيات التكنولوجية المعمارية المتطورة، يتناول مكتب هندسي ترميم مباني GM أسس الترميم الحديثة وأساليبها المبتكرة، والمواد المعتمد عليها، بشيءٍ من التفصيل، في سبيل تحقيق النبوغ الهندسي، في أسمى صوره، وتعزيز أعمال ترميم المباني والمنشآت، بالإضافة إلى توفير الاستشارات، والخدمات الهندسية الفريدة، من خلال مكتب هندسي معتمد جي إم .

المقصود بالترميم وغاياته

• يقصد بعملية الترميم: التأهيل، والمعالجة، التي تستهدف المنشآت البالية، أو تلك التي تعتريها أوجه قصور مختلفة، سواء في حال التلف، أو التصدع، أو ظهور الشروخ، وهي كلها عوامل تفقد المبنى قيمته، ومعاييره الفنية، والأمنية.
• تستهدف أعمال ترميم المباني المعالجة الجزئية، أو الكلية، إنشائية كانت، أم غير ذلك، من عوامل إصلاحية، والتي تختلف باختلاف الآثار السلبية، التي تتخلله، والمخاوف التي تحيط به، من جميع الجهات.
• أسس الترميم الحديثة تسهم بفاعلية أكيدة، في تعزيز هياكل المنشآت، وتحررها مما يعوقها، أو يهدد أيٍّ من مشتملاتها.

مكتب هندسي ترميم مباني GM

تتمثل أساليب الترميم بشكلٍ أساسي، في عدة محاور، تتمثل فيما يلي:

• ترميم الأساس البنيوي: ويتم ذلك من خلال تعزيز قواعد الأبنية بالكتل الخرسانية، عادية كانت، أم مسلحة، ولعل أشهر الطرق المتبعة في ذلك، الحفر أسفل الأساس، ومن ثم وضع المقومات، التي تزيد من إمكانية التحميل عليه.

• ترميم الأعمدة: ويعتمد على دعم الأعمدة، بالطبقات الخرسانية، خشنة السطح، معدنية كانت، أم مسلحة، فيما يقدر بعشرة سنتيمتر مربع، على أقل تقدير.

• ترميم الجسور: من خلال تعزيز السُّمك الخرساني، أو التزويد بالشبكات الحديدية، لتمكين زيادة الأحمال عليه، فيما يلي نتطرق إلى أسس الترميم الحديثة المعتمد عليها.

أغراض ترميم المنشآت

تعتمد أسس الترميم الحديثة على العديد من الأغراض، التي تتفاوت لاستيعاب متطلبات العملاء المختلفة، وتشتمل على ما يلي:

• ترميم علاجي:

ويتم اللجوء إليه في حال حدوث أنواع التشققات المختلفة، كما أنه حلٌ فعال في التصدي إلى تآكل الحديد، فضلًا عن دعمه، وتعزيزه للمباني، وتقويتها.

• ترميم لدواعي التجديد:

العديد من العملاء، الذين يترددون على مكاتب استشارية هندسية كبرى، لا تنتاب منشآتهم، ومبانيهم أي خلل، أو شقوق، وخلافه من العيوب الأخرى، إلا أنهم يطمحون إلى مواكبة التطور الملحوظ في تصميمات معمارية حديثة غاية في التفرد الجمالي.

• ترميم لأغراض زيادة الطوابق:

حيث العمل على دعم المبنى، وتعزيز مقاومته، وقدرته على التحمل، في سبيل زيادة أعداد الطوابق.

• صيانة وترميم المباني الأثرية:

وهو ترميم باهظ التكلفة، حيث يتم اللجوء إليه في المنشآت الأثرية، التي تتطلب الحفاظ على القيمة الأثرية الخاصة بها، على مر العصور، والأزمان.

أسس الترميم الحديثة

تجلت أسس الترميم الحديثة بالعديد من الأساليب المبتكرة، في معالجة تصدعات المنشآت، والتصدي إليها، على النحو الوارد، فيما يلي:

ترميم الشروخ غير النافذة ( الشعرية ) 

تتم معالجة الشروخ الصغيرة، مما لا تمتد إلى أعماق الخرسانة، من خلال دهانها بالأيبوكسيات، قليلة اللزوجة، التي تتسلل إلى ثناياها، مع الوضع في الاعتبار، ضرورة نظافة، وجفاف السطح الخرساني. 

ترميم الشروخ النافذة والأفقية

تتم معالجة هذا النوع من الشروخ الصغيرة، باتباع استراتيجية توسيعها من أعلى، فيما يقدر بخمسة ملليمتر، على أقل تقدير، ومن ثم تنظيفها من العوالق الخرسانية، وتجفيفها جيدًا، وأخيرًا سكب الأيبوكسيات في ثناياها.

ترميم الشروخ العميقة

من أساليب الترميم الحديثة في معالجة الشروخ، أفقية كانت، أم رأسية، مقتصرة على جهة واحدة فحسب، أم ممتدة إلى الجانب الآخر، بالاعتماد على ضغط الهواء، من خلال توسعته، وتعميقه بنحو 2 سنتيمتر، وحقنه بالأيبوكسيات.

ترميم الشروخ المتسعه

يتم تنظيف الشرخ جيدًا من العوالق، من خلال تأثير ضغط الهواء، ومن ثم ملء الفجوات بالمونة الأسمنتية المناسبة، ومن ثم ترطيب الأسطح جيدًا.

ترميم شروخ المنشآت ( من أسس الترميم الحديثة )

تتم معالجة الشروخ التي تعتري المباني، من خلال تهيئة الشرخ على شكل ( V ) ومن ثم تنقيته من الشوائب، من خلال تأثير ضغط الهواء، وترطيبها بالماء، ومن ثم دهان الأسطح الداخلية بواسطة أديبوند 65، وتعزيزه بمونة كونفيس ( 2 اف ).

قد يستدعي الأمر، الاستعانة بـ أشاير الحديد المسلح، على شكل ( U ) على نحو 25 إلى 50 سنتيمتر مربع، في حال شروخ الإنشاءات، التي تتخلل الحوائط الحاملة، وثقبها من الجانبين، وتثبيت الأشاير عليها، وغمرها بالأيبوند 65.

المواد المستخدمة في ترميم المنشآت 

تعتمد أسس الترميم الحديثة على بعض المستلزمات، كما هو موضح فيما يلي:

اديبوند 65

عبارة عن مادة لاصقة، متعددة الاستخدامات، وتعتمد في تكوينها بشكل أساسي، على ( لاتكس بوتادين سيرين ) ، مع إضافة التركيب الخرساني، والمونة الأسمنتية؛ من أجل تعزيز خواصها.

استخدامات أديبوند 65

1. ترميم الشروخ.
2. ملء فوارغ التعشيش.
3. أعمال اللحام، والتي تتضمن خليط البياض الأسمنتي، ولحام الأرضيات المصنوعة من الخرسانة، ودمج الخرسانات القديمة والحديثة مع بعضها البعض.
4. أعمال التنعيم، والبياض.

الكيم سيل

من المستلزمات الجبسية، المقاومة لتأثيرات العوامل الجوية، بخصائصها المضادة للانكماش، التي تستخدم في:

1. سد الفجوات، والشروخ المختلفة.
2. ملء المسام السطحية للبياض.
3. يعمل علي ملء المسام السطحية الرطبة.
4. يستخدم في ملء المسام السطحية الجافة.

يفضل دعم المادة بالألياف الكتانية، ومواد الفيبر جلاس.

الكونفيس

من أدوات أسس الترميم الحديثة والمتطورة، وتشتمل على نوعين اثنين، يتمثلان فيما يلي:

1. كونفيس 2:

من المنتجات غير القابلة للانكماش، المستخدمة فيما يلي:

1. ترميم المباني كالشروخ، والمسام، في الأسطح الخرسانية.
2. أعمال التنعيم.
3. أعمال البياض.
4. تغطية الفجوات بوجهٍ عام.

2. كون فيس 2 اف:

خليط مضاد للانكماش، تتسم بخصائصها المسلحة، في أعمال الترميم، تعتمد على ألياف الصوف الزجاجية، ويشيع استخدامها فيما يلي:

1. أعمال ترميم المباني والشروخ.
2. ابتكار تصميمات معمارية حديثة.
3. تعشيش الحوائط المصنوعة من الطوب.
4. معالجة فواصل التمدد.
5. معالجة فواصل الانكماش.
6. ترميم حلوق الشبابيك والابواب.

الكيمابوكسي

تعتمد مكاتب استشارات هندسية متخصصة على مادة الكيمابوكسي، بأنواعه المتعددة، والمتمثلة فيما يلي:

• الكيمابوكسي 101:

من مواد الدهان التحضيرية الإيبوكسية، ذات الخصائص الداعمة للأسطح، ولا بد حين استخدامها، ضرورة خلو الأسطح المراد دهانها، تمامًا من العوالق، وتدهن بواسطة الرولة، مسدسات الرش، الفرشاة.

• الكيمابوكسي 101 دبليو:

من منتجات الدهان الإيبوكسية، فعال في الأسطح التي تحتوي على المياه.

• الكيمابوكسي 103:

وهو من المنتجات الإيبوكسية، المستخدمة في حقن، ولحام، ومعالجة شروخ الخرسانات، كما يمتاز بالوصول إلى الشروخ الدقيقة، والعميقة، بمنتهى الكفاءة. 

• الكيمابوكسي 104:

منتج إيبوكسي، ذو خصائص فعالة في لحام الخرسانات القديمة، والحديثة، مع بعضها البعض، ينبغي ضرورة مراعاة تهوية الأماكن المغلقة، المدهونة بواسطته، خلال التشغيل.

• الكيمابوكسي 110:

من الدهانات الإيبوكسية، التي تتسم بخصائص المقاومة الفعالة للصدأ، والتآكل، والكيماويات الضارة، وعوامل الاحتكاك، مما يحفز على شيوع استخدامه في دهانات المواسير، والخزانات.

إلى هنا، نختتم موضوع اليوم، وقد تناولنا فيه أسس الترميم الحديثة والمبتكرة، فضلًا عن المستلزمات المعتمد عليها، في سبيل الحصول على أسمى النتائج، وأكثرها احترافية.

إن مكتب GM معتمد من أحد الشركات العالمية في استخدام الكاربون فايبر في اعمال الترميم و التدعيم.

موضوعات متعلقة:

• انواع الطوب
• الأخشاب الصناعية
• انواع الرمل المستخدم فى الخرسانة
• Value engineering

لو عندك استفسار تواصل مع مكاتب ترميم المباني GM عبر الواتساب..خالص تحياتنا مكتب جي ام.

فالركام يحتل الجزء الأكبر لجسم الخرسانة، فهو يمثل حوالى 2/3 أو 3/4 من حجم الخرسانة؛ ويتماسك مع بعضه بفعل العجينة الأسمنتية، التى تتصلد نتيجة لتفاعل كيميائي بين الاسمنت والماء؛ لتشكيل مركباً سائلًا يسهل صبه وتشكيله.

فى بعض الاحيان؛ لتحسين الخواص الفيزيائية يتم اضافة مواد مثل مواد البوزولان ( خبث الافران، الرماد المتطاير، ميتا كولين، السليكا فيوم أو الملدنات).

في عصرنا الحديث، تعتبر الخرسانة أكثر مواد البناء شيوعا و استعمالا؛ لسهولة تواجد و رخص المواد المكونة لها و إمكان صناعتها بعمالة مدربة تدريباً بسيطاً.

فأن الخرسانة تمتاز بالصلادة والمتانة مع مرور الزمن، كما انها تبدو كمادة صخرية؛ نتيجة مقاومتها العالية للضغط.

و مقاومة الضغط للنوع العادي منها يتراوح بين 250-350 كجم/سم² للمنشآت الخاصة والوحدات سابقة التجهيز تصل إلى 500 كجم/سم² والوحدات الخرسانية سابقة الإجهاد تزيد عن 400كجم/سم² وقد تصل إلى 600 كجم/سم².

الا ان مقاومتها للشد لها ضعيفة نسبيا؛ لذلك يتم تدعيمها بحديد التسليح فهو مقاوم جيد لقوى الشد، مما ينتج عنه الخرسانة المسلحة؛ تعطى مادة مثالية لمقاومة الإجهادات المختلفة المؤثرة عليها.

كما انها تخدم مجموعة واسعة من الأغراض مثل المباني التجارية والمباني السكنية و الكبارى والأنفاق.

اقرأ أيضا:

1. خرسانة جاهزة.
2. اجود انواع الخشب المستخدم فى البناء.
3. اختبارات الخرسانة.

خرسانة سابقة الاجهاد

 ( وهي عبارة عن خرسانة عادية و حديد عالي مقاومة).

عادة ما يتم وضع الخرسانة التقليدية تحت اجهاد الضغط قبل التحميل؛ وبالتالي، فإن إجهاد الضغط كافٍ لمواجهة إجهاد الشد الناتج عن تأثيرات الأحمال؛ فلا تحتاج إلى حديد مسلح، لأنها المحصل النهائي للاجهادات على كامل طول القطاعات الخرسانية بعد عملية التشغيل، وفي أغلب الأحيان تكون اجهاد ضغط . يمكن للخرسانة تحملها. قد تتراوح مقاومة الضغط للخرسانة سابقة الإجهاد بين 350-600 كجم / سم 2.

و يوجد طريقتان لإكساب الخرسانة إجهادات الضغط:. (سابقة الشد – لاحقة الشد ).

الطريقة الاولى سابقة الشد

تتلخص فى شد الحديد قبل صب الخرسانة، بحيث تأخذ قوتها، و بالتالى تكون الخرسانة في وضع شد، والحديد في وضع ضغط.

الطريقة الثانية  لاحقة الشد

هو النوع الأكثر استخداما، حيث يكون عبارة عن شد الحديد بعد الصب، بحيث يتم تغليف الحديد بمواسير، غالبا تكون معدنية، و يتم  بمواد لاحمة تعمل مع الحديد كتل حقنهاة واحدة.

يتم اللجوء إليها لعدة أسباب

• اقوى ثلاث امثال من الخرسانة التقليدية.
• فالحديد بعد الشد يصبح اقوى ب4 امثال عن الخرسانه التقليدية.
• تعمل على تصغر حجم القطاعات با لمقارنة بقطاعات الخرسانية التقليدية.
• قله الحمل الميت و بالتالى يقل حجم الخرسانه.
• تستخدم لتغطية البحور ذات المساحات الكبيرة.
• تستطيع تحمل الأحمال العالية.
• كما أنها مناسبة فى أعمال المستودعات المائية وأعمدة التلغراف و الكبارى والأنفاق و الوحدات الجاهزة مثل فلنكات السكك الحديدية.

خرسانة مسلحة

هى عبارة عن  مزيج من الخرسانة التقليدية مع وجود حديد تسليح، مع مراعاة ألا يقل محتوى الاسمنت عن 350 كجم/م2،و ألا تقل مقاومة الضغط بعد 28 يوم عن 250 كجم/سم2.

مكونات الخرسانة المسلحة

• تتكون من اسمنت + ركام + ماء + صلب تسليح + اضافات للحصول على خواص معينة.

حسب العمل المطلوب و الخواص المطلوبة، يتم اختيار نسب المواد فى الخلطة الخرسانية؛ كما ان المكونات الخلطه لها تاثير على المقاومة و زمن الشك و التصلد و نوعية المعالجة.

نسب المواد الأكثر شيوعا و استخداما لعمل 1م3 خرسانة مسلحة:-

0.8 م3 زلط + 0.4 م3 رمل + 7 شكاير اسمنت + 175 لتر ماء.

الخرسانة تتمتع بمقاومة ضغط عالية؛ مما يعني أنه يمكن وضع أحمال ثقيلة عليها دون أن تنكسر أو تظهر عليها علامات الضعف.

والحديد يتميز بقوة شد عالية؛ لذا يمكنها مقاومة القوى الجانبية.

وفى الطرق والمنشأت بانوعها يتم استخدام خرسانة مسلحة أيضا تستخدم في الانفاق و الكبارى و المصارف و قناة الرى وغيرها.

الخرسانة لديها العديد من الخصائص فهي تتميز بسهولة تشكيلها و صبها و توافر موادها و سهولة صناعتها و تكاليف مخفضه، و تحملها مع الزمن و مقاومتها الجيدة للحريق و مقاومتها للضغط؛ مما يجعلها مادة بناء مرغوبة.

و من عيوبها ثقيل وزنها و صعوبة التعديل او التغير بعد التصلب.

موضوعات ذات صلة:

• انواع الاسمنت.
• مكتب هندسي استشاري

تعتبر الخرسانة من أهم مكونات البناء الموجودة في العصر الحديث، فهي بجانب مجموعة اخرى من العناصر والتركيبات والمكونات تكتمل عملية البناء، وذلك من خلال بعض الاشتراطات والقوانين التي تحيط هذه العملية وتحكمها.

هناك عدة أنواع من الخرسانات المصممة لكي تتحمل مقاومات معينة وظروف خاصة بكل بناية او موقع.

ويختلف كل نوع عن الآخر في طريقة تحضيره ومدى مقاومته وطريقة خلطة واستخدامه لكي يتلائم مع الغرض المصمم من أجله.

وتكون الخرسانة سائلة ولكن مع مرور الوقت تبدأ في التحول للوضع الصلب شيئا فشيئا، ومع تصلبها تزداد قوة لكي تتحمل مقاومة الضغط عليها، وتختلف قوتها بناءا على اختلاف كمية كل مكون من المكونات الداخلة في تصنيعها.

خرسانة عادية

وهي الخرسانة التي تتكون من بعض العناصر بكميات مختلفة وتعتمد على الاسمنت البورتلاندي بشكل رئيسي والذي يعتبر هو المادة الرابطة لكل العناصر مع بعض.

وكذلك هو المادة المسؤولة عن تقوية وتصلب الخرسانة، ويكون مخلوطا بالماء ومضافا اليه الحصى والزلط والرمل، وكلا منهم بنسب محددة مدروسة جيدا.

وبالطبع يتم إجراء العديد من الاختبارات على الاسمنت للتأكد من مدى ملاءمته للخرسانة المصنع من أجلها.

تصمم الخرسانة العادية بأحجام معينة تجعلها تتأقلم مع تغير درجات الحرارة، ولا يؤدي الى ظهور الشروخ بها.

ومنذ زمن كانوا يستخدموا الهياكل لكي تستند عليها الخرسانة بعد صبها حتى تتماسك ومن ثم تزال هذه الهياكل.

خرسانة جاهزة

الخرسانة الجاهزة هي احد أنواع الخرسانة الموجودة وقد سميت بهذا الاسم نظرا لأنها تأتي جاهزة من المصنع الى الموقع مباشرة.

وتكون لها طريقة نقل خاصة حيث تستخدم الخلاطات لنقلها الى الموقع لصبها مباشرة.

ومن أهم مميزاتها الدقة، حيث تأتي من المصنع مصنعة بكل الاشتراطات المطلوبة والتي تتناسب تماما مع البناء المخصصة له.

وذلك بالاضافة الى انها توفر مكان في الموقع فليس هناك حاجة لتخصيص مكان لخلط الخرسانة بل وايدي عاملة ايضا ليقوموا بتجهيزها وبهذا فهي تحفظ الوقت والجهد والمكان.

ولكن من أهم عيوبها هو امكانية أن تفسد الخرسانة قبل وصولها للموقع في الوقت المطلوب.

كما انها تحتاج الى ناقلات ذات أحجام كبيرة جدا وهو ماقد يكون غير ممكنا في المواقع التي يصعب الحركة فيها.

وتقدر اسعار خرسانة جاهزه مصر بعدة عوامل منها اقتصاد الدولة التي يتم تصنيع الخرسانة فيها.

وذلك لأنه يتم تصنيعها من خلال بعض المواد باشتراطات معينة، وكذلك يتم نقلها باستخدام ناقلات كبيرة، تحفظها من أن تفسد قبل استخدامها.

ومن المعروف أن كل ذلك يؤثر على سعر الخرسانة في بحسب كل بلد، وإذا ارتفع سعر أي مادة من هذه المواد فبالتالي سوف يرتفع سعر الخرسانة تباعا.

وقد وصل سعر المتر المكعب الواحد منها حوالي 725 جنيه، وهذا يعتبر سعر اقل من السابق حيث وصل سعر المتر المكعب من الخرسانة الجاهزة في عام 2019 حوالي  750ج، فالاسعار ليست ثابتة وتختلف من وقت لآخر.

اقرأ أيضا:

• أنواع الحديد المستخدم فى البناء.
• خرسانة الجهد العالي.

الفرق بين الخرسانة الجاهزة والعادية

الفرق بين الخرسانة الجاهزة والخرسانة العادية في الموقع من حيث التكلفة تكون كالاتي:

إجمالي التكلفة للخرسانة الخلاطة في الموقع=690 ج/م3
ثانيا تكلفة الخرسانة الجاهزة من شركة الخرسانة= 750 ج/م3

و هذه الأرقام غير ثابتة وتختلف حسب الأسعار الحالية في كل بلد.

فرق الجودة

• الخرسانة الخلاطة:

تنفذ بالموقع وتتم المعايرة للمكونات تحت اشراف هندسي لتجنب الأخطاء الفادحة التي يرتكبها العمالة السائبة وجود رقابة.

• الخرسانة الجاهزة:

علي عكس الخرسانة الجاهزة كامل المسؤولية علي عاتق المصنع ويتم خلطها بواسطة الوزن بنسب دقيقة بالكمبيوتر ( حسب الأصول الهندسية ) وهي تتميز عن خرسانة الخلاطة لانها تعطي مقاومة كبيرة للخلطة.

ماذا يعني مصنع خرسانة جاهزة

عملية انتاج خرسانات جاهزة داخل المصانع هي عملية تتم باستخدام معدات واجهزة بشكل تقني دقيق ومن هذه الاجهزة الخزان الذي يحمل بداخله المواد المستخدمة في تصنيع الخرسانة، والسيور التي تنقل هذه المواد من الخزان.

عدة خزانات لتزين باقي المواد مثل الكمية المطلوبة من الأسمنت وكذلك الكمية الاحتياطية، والماء، وعدة اجهزة لوزن كل هذه الكميات معا بالشكل المناسب، وخلاط كبير لخلط هذه المواد معا، وبالطبع غرفة تشغيل للتحكم في كل هذه المعدات.

ومن هذه المصانع مصنع خرسانة جاهزة موجود في دولة جورجيا وقد تم تصنيع هذا المصنع في دولة تركيا، ايضا في مصر هناك مصانع كبري لتصنيع الخرسانة الجاهزة.

الفرق بين الخرسانة العادية و الخرسانة المسلحة هو الحديد، حيث يوضع في الخرسانة حديد تسليح.

وذلك لكي تزيد من مقاومتها لقوة الشد، حيث أن الخرسانة تستطيع مقاومة قوة الضغط بشكل كبير جدا لكنها غير قادرة على مقاومة قوة الشد.

لذلك نستخدم الحديد الذي يتماسك جيدا معها وتنتقل إليه الاجهادات العالية للشد، ليظهران معا قوة عالية.

حيث أن معامل التمدد الطولي لكل منهما يعتبر متساوي تقريبا فإنه لا يتأثر بتغير درجة الحرارة عند وضع الماء في الاسمنت بالتالي لا تظهر الشروخ في الخرسانة والتي قد تؤدي لافسادها.

وهناك أكثر من نوع من الخرسانة المسلحة، فهناك الخرسانة التي يتم تصنيعها في الموقع عن طريق وضع الحديد في الهيكل المخصص له ثم صب الخرسانة عليه.

أو هيكل خرسانة مسلحة تأتي جاهزة من المصنع ومن ثم يتم تركيبها مباشرة في أماكنها بحسب الرسومات الانشائية والفيصلية للمبنى.

شرح خرسانة مسلحة وبعض مميزتها

تعتبر اهم مميزاتها انها تستمر فترات طويلة، وتظهر مقاومة عالية ضد الحشرات بمختلف أنواعها، وكذلك ضد الحريق.

كما أن الحديد في الخرسانة المسلحة لا يتعرض للصدأ بسبب ان الاسمنت محاوطه ولا يتفاعلوا معا.

ولهذه الاسباب تعتبر اكثر الانواع اقتصادا، فهي لا تحتاج للصيانة بشكل دوري.

و المكعب القياسي من الخرسانة المسلحة يتحمل ضغطا كبيرا يصل لأكثر من 250 كجم لكل سم بالنسبة للأعمدة، و 225 كجم لكل سم بالنسبة للباقي.

وقد يكون الحديد في الخرسانة من نوع حديد تسليح عادي، والذي يتحمل ضغط أقل من الحديد عالي المقاومة الذي يوضع في خرسانات مسلحة اخرى تحتاج الى مقاومة شد عالية جدا، نظرا للاعمال التي سوف تستخدم فيها.

المتر المكعب خرسانة مسلحة

يتكون من الاسمنت والحديد والرمل والزلط، وتكون نسبة الرمل نصف نسبة الزلط، فنستخدم 4 متر مكعب رمل و 8 متر مكعب زلط.

وفي حالة الخرسانة العادية نضع تقريبا مئتان كجم اسمنت، ولكن في حالة الخرسانة المسلحة فإننا نزيد من كمية الأسمنت وبالتالي تزيد كمية المياه في المتر المكعب الواحد وغالبا ماتزيد بنسبة 100 كجم اسمنت و 50 لتر ماء.

أما بالنسبة للحديد فهو يعتمد على الغرض منه في الخرسانة، ولكن قد يكون متوسط وزن الحديد في المتر المكعب من قاعدة منزل مكون من طابقين هو مائة كجم من الحديد، ويجب التأكد من أن الحديد نظيف تماما من أي مواد قد تسبب في عدم التصاقه بالاسمنت.

مقالات ذات صلة:

• أنواع الركام.
• أنواع الخرسانة.

خدعوك فقالوا أن هناك نوعين فقط من أنواع الخرسانة وهى الخرسانة العادية والمسلحة ولكن هناك أنواع عديدة ، لم تسمع عنها من قبل، والتي سنتحدث عنها في مقال اليوم.

أهم أنواع الخرسانة شائع إلأستخدام

• الخرسانة العادية plain concrete.

تتكون من خرسانة بدون أى حديد تسليح و تستخدم فى الفرشات الخرسانية تحت الأساسات والأرصفة.

• الخرسانة المسلحة reinforcement concrete.

تتكون من خرسانة عادية + حديد تسليح وتستخدم فى بناء الهياكل الإنشائية وقنوات الرى والصرف، إلخ وأى هيكل أخر يمكن تصوره.

ولكن قد يطرأ لديك سؤال الآن وهو لماذا نضع حديد تسليح مع الخرسانة؟

من أهم عيوب الخرسانة أن مقاومتها للشد ضعيفة لذلك يتم إستعمالها مع حديد التسليح التى تقاوم الشد، بينما من أهم مميزات الخرسانة ان لها مقاومة جيدة للضغط فوجودهما معا يكملان بعضهما البعض.

والآن مع أقوى فيديو مترجم للعربية يشرح ببساطة تقنية عمل الخرسانة وتأثير أحمال الشد والضغط عليها.

• الخرسانة سابقة الإجهاد prestressed concrete.

وتتكون من خرسانة عادية + أسياخ صلب مستخدمة فى الخرسانة سابقة الإجهاد تسمى كابلات و تستخدم فى الكبارى وفلنكات السكك الحديدية.

ولكن كيف سيقاوم هذا النوع من أنواع الخرسانة إجهادات الشد والضغط معا بدون وجود حديد التسليح الشائع إستخدامه ؟

لقد تم إكساب هذا النوع من الخرسانات إجهادات ضغط كفيلة بتلاشى إجهادات الشد الناتجة من تأثير الأحمال الواقعة عليها، مع عدم وجود حديد تسليح وتكون الخرسانة هي التي تتكفل بتحملها.

• خرسانة جاهزة “سابقة الصب” precast concrete.

هي نوع من انواع الخرسانة التي يتم صبها ومعالجتها وتصلدها ثم يتم نقلها إلى المنشأ
تشمل الأعمدة والبلاطات والحوائط والبلوكات الخرسانية.

• الخرسانة عالية المقاومة high strength concrete.

تتكون من الأسمنت + ركام + الماء + الملدنات superplasticizers والهدف من وجود هذه الملدنات هو تقليل ماء الخلط وبالتالى الحصول على مقاومة عالية
تستخدم في المباني عالية الإرتفاع، الكبارى، المنشآت البحرية.

معلومة هندسية

هل كنت تعلم أن التكاليف النهائية لعمود ذو خرسانة عالية المقاومة تصل إلى 55 % فقط من التكاليف
عند استخدامنا خرسانة ذات ضغط 250 كجم / سم2.

• الخرسانة الليفية fibre concrete.

تتكون من أسمنت + ركام + ألياف ( إما من الصلب أو ألياف صناعية ) تقوم هذه الألياف بتحسين مقاومة الخرسانة فى الشد والانحناء والانكماش ولا تؤثر بدرجة كبيرة فى مقاومة الضغط.

وتستخدم في الطرق والمطارات والمنشآت العسكرية وقواعد الماكينات.

• خرسانة ذاتية الدمك Self – Comacting concrete.

وهى نوع من أنواع الخرسانة ذاتية الدمك بدون أن تستعين بأى وسيلة دمك خارجية وتستخدم فى القطاعات الضيقة المزدحمة بحديد التسليح حيث أن لها درجة عالية من السيولة.

و يتم إضافة مواد تحسين اللزوجة والملدنات وهما من أهم العناصر اللازمة لإنتاج هذه الخرسانة.

• الخرسانة المقذوفة “خرسانة الرش shot crete”.

هى خرسانة يتم قذفها عن طريق ضغط الهواء وذلك من خلال فوهة قاذف إلى السطح المراد تغطيته، يستخدم فى الأماكن التى يصعب فيها استخدام الطرق التقليدية فى الصب.

و يستخدم فى أعمال الترميم – تبطين الأنفاق – تبطين الترع.

• الخرسانة البوليمرية polymer concrete.

دعنا نتعرف على أسرار هذا النوع من الخرسانة هى خرسانة خاصة نحصل عليها بأن نعاملها معاملة الخرسانة العادية بمواد بوليمر أو راتنج تعمل كحبيبات مالئة للفراغات بين حبيبات الركام.

وتمثل المواد البوليمرية من 6 إلى 15 % من إجمالي وزن الخرسانة.

ما هى البوليمرات أو الراتنجات

هو مادة عضوية عبارة عن عدة جزيئات متشابهة والجزئ الواحد يسمى مونومر.

أنواع الخرسانة البوليمرية:

1. الخرسانة البلاستيكية pc.

وهى عبارة عن ركام + مادة رابطة من البوليمرات أو الراتنجات مثل الإيبوكسي أو البولى إستر وفيها تحل الراتنجات محل الأسمنت كمادة رابطة لجزيئات الركام

و تستخدم فى أعمال الترميم للخرسانات، طبقة حماية لأسطح الكبارى والمصانع.

2. الخرسانة البوليمرية الأسمنتية.

هى عبارة عن أسمنت + ركام + ماء الخلط مضاف إليه الراتنج مثل الإيبوكسيات، المطاط، الإكريلك

3. خرسانة أسمنتية محقونة بالبوليمرات PIC.

هى خرسانة أسمنتية متصلدة محقونة بـ المونومرات أو سبق صبها.

• الخرسانة الخفيفة Light Weight Concrete

هى خرسانة خفيفة يصل وزنها من 1400 – 1900 كجم / م3 تستعمل بكفاءة فى الحوائط الداخلية وكذلك لأغراض العزل كعزل الأسطح.

هذا والجدير بالذكر أن التقدم فى علم الخرسانة فى تطور دائم ومستمر وهذا يتوقف على عدة عوامل لعل من أهمها إستمرار البحث لتطوير المواد المكونة وتطبيق الجديد فى مجال الخرسانة بصورة عملية من خلال إنشاء منشأت فعلية.

اقرأ أيضا:

• شيتات تصميم خرسانة.
• حصر خرسانة السلم.

الأسمنت الأبيض لا يختلف كثيرا عن الأسمنت البورتلاندى العادى الرمادى حيث يكمن الاختلاف فقط في اللون والنعومة.

حيث يعتبر من أهم مكونات البناء الأساسية منذ القدم من العصور اليونانية والرومانية والمصرية.

القديمة  وحتى الآن ما زالت المبانى التى إستخدمتها قائمة بينما تحتاج فقط لبعض أعمال الترميم بين الحين والآخر.

ما هى صناعة الأسمنت الأبيض

 إن خطوات صناعته هى نفس خطوات صناعة الأسمنت البورتلاندى العادى الرمادى لكن ما يختلف عنه هو إختيار المواد الخاصة التى تدخل فى عملية التصنيع.

ما الذى يضفى اللون الرمادى على الأسمنت البورتلاندى وهل هى نفس مكونات الأسمنت الأبيض

إن أكاسيد الكروم والنحاس والحديد والمنجنيز والفاناديوم والتيتانيوم والنيكل هى التى تعطى اللون الرمادى على الأسمنت لكن فى مراحل تصنيع الأسمنت الأبيض يتم الإحتفاظ بأقل نسبة مئوية لهذه المواد الخام.

مكونات الاسمنت الابيض

يعتبر الطين والحجر الجيرى من أهم المواد الخام البارزة التى تدخل فى صناعته ويوجد نقاط تشابه كثيرة فى عملية التصنيع مع الأسمنت البورتلاندى العادى.

ما هي أهم الإختلافات بينه وبين والأسمنت البورتلاندي العادي

الحقيقة إن الاختلاف الوحيد يكمن فى أن الحرارة اللازمة لحرق المواد الخام تكون مرتفعة فى صناعة الأسمنت الأبيض أكثر وكذلك النعومة تكون أعلى.

ما هي أهم إستخدامات الأسمنت الأبيض

1. يستخدم فى صناعة المونة الملونة والخرسانة بألوان زاهية.
2. يستخدم لصناعة الهياكل سابقة الصب.
3. يستخدم فى وضع علامات المرور فى مدرجات المطارات والطرق حيث أنه يعطى إنعكاس قوى للضوء مما يجعل هناك رؤية أعلى للطريق وبالتالي أمان أعلى.
4. يستخدم فى أعمال الديكورات والتشطيبات حيث يستخدم لعمل الديكورات الخاصة بالأسقف وكذلك يستخدم فى عمل الديكورات الخاصة بفن الموزاييك.
5. يستخدم فى صناعة البلاط.
6. يستخدم بصورة انتقائية حيث يعتبر من أنواع الأسمنت غالية الثمن.

ما هي أهم الفروق بين الأسمنت الأبيض والرمادى

• النعومة:

يعتبر أكثر نعومة من الرمادى

• المواد الخام:

يحتوى ال White cement على كمية قليلة من أكسيد المنجنيز وأكسيد الحديد مقارنة بالأسمنت الرمادى 

• وقود الفرن:

يستخدم النفط فى الأسمنت الأبيض كوقود للفرن عن طريق رماد الفحم بينما وقود الفرن فى الأسمنت الرمادي هو زيت الوقود والفحم والغاز الطبيعي.

• إستهلاك الطاقة:

يعتبر الإستهلاك الخاص بالطاقة به عالى نسبيا بينما إستهلاك الطاقة فى الأسمنت الرمادى منخفض.

• التكلفة:

مكلفة نسبيا مقارنة بالأسمنت الرمادى.

لماذا لا يفضل إستخدام اسمنت ابيض فى الأعمال الإنشائية

1. بسبب إرتفاع تكاليفه.
2. مقاومته للضغط أقل من مقاومة الأسمنت الرمادى.
3. مقاومة الأسمنت الأبيض أقل للكلوريدات والكبريتات التى تكون فى المياه والجو من الأسمنت الرمادي.

ولهذه الأسباب يفضل إستخدام الأسمنت الرمادى فى الأعمال الإنشائية بينما يفضل إستخدام الأبيض فى أعمال الديكور والتشطيبات.

الفرق بين الجبس والأسمنت الأبيض

1. يظل حجمه ثابت بعد خلطه بالماء على عكس الجبس الذي يزداد حجمه عند خلطه بالماء.
2. قوة تماسك الجبس أقل من قوة تماسك الأسمنت الأبيض بعد الخلط بالماء وتركه يجف.
3. زمن شكه بطئ مقارنة بالجبس زمن شكه سريع.
4. الجبس لونه ابيض فاتح بينما الأسمنت الأبيض لونه مائل للاخضرار.

وفى النهاية هذا النوع من انواع الاسمنت تحديدا يعتبر أغلى من الأسمنت الرمادى حيث أن خطوات صناعة الأسمنت الأبيض، تستدعى الكثير من إجراءات الحذر حيث يتم إستخدامه بشكل فيه نعومة بدون أى تكتلات أو فراغات ولذلك يتم إستخدامه بشكل انتقائى.

اقرأ أيضا:

انواع الاسمنت المصري.

قائمة تقدير اتعاب الاشراف الهندسي وفقا لنقابة المهندسين المصرية

• أولا القواعد العامة – المادة الاولي:

الغرض: توضح قائمة الرسوم الواردة في هذا القسم العلاقة بين المالك والمعماري الذي يعمل  مفوضًا، وتعتبر هذه القائمة مكملة للعقد وملزمة لكلا الطرفين

المادة الثانية: العلاقة بين صاحب العمل والمهندس

1. يجب على المهندس أن يقدم كافة معلوماته وخبراته لإرشاد المالك ويجب عليه الالتزام بقائمة ضوابط المهنة الصادرة من نقابة المهندسين.

2. لا يجوز للمهندس تغيير تنفيذ تغيير ملموس أو جوهري، أو الإضافة أو الحذف من الاعمال التي تمت الموافقة على رسوماتها دون موافقة خطية من المالك، ويجب أن يقوم بالقياس قدر الإمكان كما تم إنشاؤه.

3. يجب تقديم أوراق المشروع والتقدير الأولي للتكاليف والتعديلات التي يجب إجراؤها إلى المالك للموافقة عليها، و للمالك الحق إذا طُلب منه أيضًا الاطلاع على جميع التفاصيل ورسومات التنفيذ للتعرف عليها.

4. يجوز للمهندس أثناء تنفيذ الأعمال إجراء التعديلات التي يراها مفيدة من حيث التصميم أو حسن استخدام المواد، بعد موافقة المالك.

5. في حالة طلب المالك للرسومات – بعد الانتهاء من عملية التنفيذ وخلال عشر سنوات وبدون اتعاب الرسومات اللازمة للترخيص لربط المبنى بالمجاري العامة أو المرافق العامة الأخرى ، يجب على المهندس المعماري تقديمها له، ويتحمل المالك مصاريف استخراج هذه الرسومات.

6. يحتفظ المهندس المعماري بحق الإبداع في تصميماته ورسوماته ونماذجه، وله وحده الحق في الاستفادة من الابتكارات التقنية والصناعية التي تم التوصل إليها.

7. يجوز للمهندس وصاحب العمل الحصول على نسخة من الرسومات، لكن هذا لا يمنح صاحب العمل الحق في استخدامه لنفسه أو للآخرين أو لغرض آخر دون اتفاق جديد مع المهندس لحفظ حق الابداع والابتكار الخاص بالمهندس.

8. للمهندس أن ينيب من يحل محله في حال غيابه بموافقة المالك ويتحمل المهندس الأصلي مسؤولية أعمال وتعليمات من ينوب عنه.

9. على المالك أن يمتنع عن إعطاء تعليمات فنية خاصة بالأعمال للمقاولين أو عمالهم القائمين بالتنفيذ وذلك تأكيدا لمسئولية المهندس المعماري عن أعمال التنفيذ.

10. لا يجوز للمالك اختيار المهندسين الاستشاريين المتخصصين إلا بموافقة المهندس المعماري الذي يقوم بالعمل.

المادة الثالثة – إجراءات العقد

1- يبرم العقد بين المالك والمعماري وفق النموذج (أ) بنقابة المهندسين من نسختين يحمل كل طرف نسخة واحدة.

2- عند قبول الترخيص، يجب على المهندس المعماري إبلاغ المالك بنسبة الرسوم المذكورة في هذه اللائحة، والمبلغ التقريبي لتكاليف البناء، والقيمة التقديرية لأتعابه.

اتعاب الاشراف الهندسي – المادة الرابعة

موضوع العقد: يشمل موضوع العقد، من حيث فئة الرسوم، الأعمال التي سيتم تشييدها في وقت واحد وفي مكان واحد.

وإذا كانت الأعمال ستقام على مراحل أو في مناطق بعيدة مختلفة، فيمكن اعتبار كل مرحلة أو منطقة عقدًا جديدًا لأعمال التنفيذ.

المادة الخامسة – تخلى المهندس المعماري عن العقد

1- يحق للمهندس إلغاء العقد إذا كان يعتقد أنه لا يتحمل مسؤولية التغييرات التي يطلبها المالك أثناء التنفيذ، مثل التغيير في الخارج أو في المبنى أو في أبعاده أو في بعض أجزاء المشروع، أو مخالفات جسيمة من قبل المالك بالمخالفة لشروط العقد وإلحاق أضرار بالمبنى بالرغم من معارضة المهندس.

و في هذه الحالة يلتزم المالك بدفع الرسوم وفق اللائحة إضافة إلى 10٪ من أتعابه من الأعمال التي يتم إجراؤها بشرط أن يكون ذلك رسميًا أو بكافة طرق الإثبات القانونية.

2- للمهندس الحق في التنازل عن العقد إذا تخلى المالك عن التزامه بدفع مستحقات المهندس وفق ما ورد في المواد في تحديد اتعاب الاشراف الهندسي المنصوص عليها لاحقاً أو بشرط العقد المبرم بينه وبين المالك.

المادة السادسة إلغاء التفويض من جهة المالك

إذا سحب المالك عقده مع المهندس المعماري دون حدوث خطأ جسيم من جانب الأخير أو سبب معقول قبل انتهاء العمل، يجب تعويض المهندس عن عمله على النحو التالي:

1. إذا أعلن المالك إنهاء العقد قبل الشروع في تنفيذ الأعمال في موقع العمل ، يحق للمهندس الحصول على القيمة الكاملة لنسبة الأعمال التي أنجزها وفقًا لقائمة الرسوم بالإضافة إلى إلى علاوة قدرها 10٪ من تلك الرسوم كتعويض له.

2. أما إذا تم الإعلان عن الإنهاء بعد بدء الأعمال التنفيذية في موقع العمل، فيحق للمهندس جميع أتعابه عن الأعمال التي تمت إضافتها إليها علاوة بنسبة 30٪ من أتعابه عن الأعمال المتبقية التي لم يتم استكماله كتعويض عن الاضرار التي لحقته. يتم تحديد قيمة الأعمال المتبقية حسب معايير جميع الأعمال مطروحًا منها ما تم تنفيذه وما تم إلغاؤه أثناء التنفيذ.

المادة السابعة: أداء الأتعاب

في حالة عدم وجود اتفاق مكتوب على دفع الرسوم وتواريخها، يحق للمهندس الحصول على الرسوم المذكورة في القائمة المحدثة بمجرد اكتمال الأعمال المتعلقة بموضوع العقد، وذلك طوال الوقت، و يتم إظهار الرسومات والقياسات المرحلة في العطاء.

بعد ذلك يدفع للمهندس أتعابه مقابل التنفيذ على مراحل زمنية، بما يتناسب مع الأعمال التي يتم تنفيذها وحسب فئات الأنظمة، ولا يجوز استرداد ما حصل عليه ولو كان كذلك. مقرر. للتوقف عن العمل.

كقاعدة عامة، تُدفع الرسوم في غضون 15 يومًا من تقديم إفادة للمالك، إذا لم يتفق الطرفان على طريقة خاصة للدفع.

عدم مطالبة المهندس ب أتعابه في موعدها – وفق ما ورد في العقد المبرم بينه وبين المالك أو وفق هذه الفقرة ، أو قبوله بتأجيلها لا يعتبر قرينة لاستحقاقه لهذه الرسوم أو تنازله عنها بأي مبلغ.

المادة الثامنة: النزاعات

في جميع الخلافات التي تحدث بين المالك والمهندس المعماري حول تطبيق هذه القائمة من الرسوم ، لا بد أولاً من اللجوء إلى نقابة المهندسين لأخذ رأيها قبل اللجوء للقضاء ، تنفيذاً للمادة رقم 87 الخاصة بتقدير الرسوم. رسوم القانون رقم 66 لسنة 1974 بشأن نقابة المهندسين.

ثالثا: الأتعاب

المادة التاسعة:احتساب الأتعاب بما يتناسب مع تكاليف البناء

• أ‌. تبويب الأعمال

1-تقدير الأتعاب كنسبة مئوية من تكاليف البناء. تختلف فئة الرسوم حسب نوع وأهمية العمل وطبيعته المختلفة ، ويعتمد تصنيف الأعمال إلى أنواع مختلفة بشكل عام على التقدم والبحث المتعمق والدراسة والتنسيق والمعدات المطلوبة للبحث أو تنفيذ المباني أو مواضيع معمارية مختلفة. الأمثلة الواردة في التقسيم التالي لأنواع المباني ليست فقط أمثلة للحالات العامة ويتم تحديد نوع العمل بمدى الجهد الذي يبذله المهندس المعماري في دراسة الموضوع أو تنفيذه.

2-وإذا كان المبنى بسبب طابعه الخاص لا يمكن وضعه ضمن أي من الأنواع التالية ، فإن فئة الرسوم ، إذًا ، لأن هذا البناء هو وسيط بين نوعين متتاليين.

ب- أنواع المباني المختلفة

• النوع الأول:

أعمال مبسطة مثل الأسواق الريفية – المسالخ الريفية – حظائر المستودعات البسيطة – الاسطبلات – المنازل البسيطة – المستعمرات السكنية – منازل للإيجار – المنازل السكنية التي لا تتطلب طلبات فردية – المحلات التجارية – رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية – صالات الألعاب الرياضية – المصانع الصغيرة – الفرعية – الحظائر – إصلاحات السجون والمحطات الفرعية – الفنادق العادية – تنسيق الأراضي للأنشطة الرياضية للمباني المماثلة الأخرى.

• النوع الثاني:

الأعمال التي يتطلب حلها وتنسيقها ومعداتها دراسات متعمقة مثل الفيلات – مباني المعارض – حمامات السباحة – البيوت التجارية – معاهد التعليم العالي والجامعي والمهني – مباني الأقسام والمحاكم – المتاحف – المستشفيات والعيادات الطبية – حمامات المياه المعدنية – المعامل – المسارح – دور السينما – والمسارح والمتنزهات والاجتماعات – السخانات العامة – المحطات الرئيسية – المصانع ذات المضخات الخاصة.

• النوع الثالث:

المباني أو أجزاء المباني المشار إليها في النوع الثاني، والتي يتم فيها البحث الفني الدقيق، أو الجانب الزخرفي، أو المعدات المركبة، مثل التنسيق والتعديلات الداخلية في المباني القائمة أو الجديدة من النوع الثاني، مثل دراسات ورسم الأثاث والمهمات – المباني التذكارية – النافورات – الأجنحة – أكشاك العرض – واجهات المحلات العامة – ترميمات لترميم المباني التاريخية أو المداخل التي تنشأ من الخارج أو الداخل لأعمال الديكور والديكور الداخلي الأخرى.

المادة العاشرة: قيمة الرسوم وتقسيم الأعمال والتنازل عنها لمقاولي الباطن:

أ. تم تقدير قيمة الرسوم المذكورة في قوائم الأنواع المختلفة للمباني التالية على أساس التنازل عن الأعمال في عقد واحد لمقاول واحد. إذا رأى صاحب العمل أن مصلحته أو لأي سبب آخر يستلزم تكليف أكثر من مقاول فني بالأعمال ، ففي هذه الحالة يتم تعويض المهندس المعماري بنسبة 10٪ من قيمة أتعابه عن الأعمال المبينة في الفقرتين د ، هـ ، وفقط تلك المدرجة في جدول المادة الثانية عشرة.

ب- تكون قيمة أتعاب المهندس المتعاقد عليها وفقاً للقيمة التقديرية للتقدير المبدئي المقدم من المهندس والنسبة المئوية المنصوص عليها في جدول فئات الرسوم المنصوص عليها في المادة الثانية عشرة، إذا تبين أن القيمة النهائية للأعمال أقل أو أكثر من التقدير الأولي، يتم تعديل قيمة الرسوم وفقًا لذلك.

ج- في حالة قيام المالك بالأعمال بمعرفته أو بتزويده بالمواد الخام والمواد الأولية، يتم تحديد قيمة الرسوم والنسبة حسب التقييم المبدئي وسعر السوق للأعمال المماثلة دون تقليل المبلغ.

دفعها صاحب التنفيذ على المسؤولية. الأعمال المنفذة بالمواد المستعملة أو بعلم المالك: يحق للمهندس كامل أتعابه عن الأعمال المتعاقد عليها حتى لو شارك المالك نفسه في عملية المناقصة أو في توفير عمال أو فنيين أو وسائل نقل.

الأعمال التي يستحق عنها المهندس أتعاب: المادة الحادية عشرة

أ. الأعمال الأولية للمشروع: المهندس بالاتفاق مع صاحب العمل على البرنامج المطلوب وتقديم مشروع ظاهر على نطاق صغير لا يتجاوز 1/200 كافٍ لتوضيح ما استوعبه المهندس المعماري من طلبات المالك، ولكن ليس مع تفاصيل كافية لتحديد الكميات، ويقدم المهندس المعماري تقديرًا أوليًا لتكاليف المشروع المقدرة إما بالمتر المكعب أو العداد المسطح حسب الرغبة والموافقة عليه من قبل المالك قبل البدء في الخطوات المتبقية.

ب- المشروع الأولي النهائي: بعد ذلك يقوم المهندس المعماري بإعداد المشروع الأولي النهائي الذي يتم إعداده على أساس المشروع الأولي الأول المذكور أعلاه والموافقة عليه من قبل المالك، واستكمال جميع رسومات الإسقاطات والقطاعات والواجهات بمقياس لا يقل عن من 1/200 للمشاريع ذات الأسطح الكبيرة، بينما يجب أن تكون بقية المشاريع بمقياس 1/100 وفي جميع التفاصيل للإشارة إلى طلبات المالك ووفقًا لقوانين البناء والتنظيم المعمول بها. يقدم المهندس المعماري تقديرًا للتكاليف النهائية تقريبًا (في حدود 10٪ زائد أو ناقص) ويتم اعتماد الرسومات من قبل المالك.

ج- الرسومات التنفيذية: وتشمل جميع الرسومات اللازمة للمعمارية والإنشائية والنجارة وأعمال الحديد والتركيبات الصحية والمجاري والتوصيلات الكهربائية ، كل على حدة ، بمقياس يتراوح من 1/100 إلى الحجم العادي ، للإشارة إلى كل ما هو مطلوب. للتنفيذ.

• د- المقايسات والعقود:

1. المقايسات: وتشمل إعداد جميع التقييمات التفصيلية للتقييم لجميع الأعمال العادية، بما في ذلك الأساسات، والمباني، وأعمال الخرسانة المسلحة، والنجارة، وأعمال الحديد ، والتركيبات الصحية، والمجاري، والتوصيلات الكهربائية ، والمصاعد ، وتكييف الهواء الخ.

و تشمل هذه المقايسات جميع المواصفات اللازمة للإشارة إلى جميع المواد والمواد الخام المستخدمة بطريقة محددة وعامة. كافة العناصر والبيانات التي لا تظهر في الرسومات.

• العقود:

وتشمل إعداد مجموعة كاملة من المواصفات العامة للمواد والمواد الأولية وأصول الصناعة التي لم يتم تفصيلها في التقييم السابق ، وكذلك إعداد كتاب الشروط القانونية للتعاقد للتنفيذ، بالاتفاق المبدئي مع المالك.

ه. العطاء: إعداد مجموعة كاملة من المستندات للعملية وطرح العطاء ، والإشراف على إعلان العطاء، ودعوة المقاولين للمشاركة فيه لتقديم عطاءاتهم، وتحديد موعد لفتح مظاريف العطاءات، والإشراف على عملية فتح العطاءات. المظاريف وتفريغ العطاءات في القوائم وفحصها واختيار أفضل العطاءات والتوصية بصاحب العمل للموافقة عليها ثم الإشراف على إصدار عقود التنفيذ المختلفة.

و .أشرف المهندس المعماري على العمل في الفترات المناسبة للتأكد من تنفيذ الأعمال وفقاً للرسومات والمواصفات والعقود المبرمة، ويجب عليه الموافقة على جميع المواد والمهام والعينات بنفسه، وكذلك مراجعة المدفوعات المسددة للحسابات للأعمال المنفذة. أما بالنسبة للمراقبة المستمرة، فهي غير مشمولة في تفويض المهندس المعماري، وإذا كانت طبيعة الأعمال تتطلب مراقبة مستمرة، فيتم تعيين مهندس أو رئيس عمال مقيم لرعاية أتعابه من قبل صاحب العمل. هذا المهندس أو المراقب تحت إشراف المهندس المعماري الأصلي ويتلقى التعليمات منه ويقوم بتنفيذها.

ز- المراقبة المستمرة في مكان العمل: إذا رأى صاحب العمل تفويض المهندس المعماري المصمم أو مهندس معماري آخر لإجراء مراقبة مستمرة في مكان العمل – رهنا بموافقة المهندس المعماري المشرف على التنفيذ – تكون أتعابه وفقا لأحكام الفقرة (ز) من جداول فئات الرسوم المذكورة في المادة 12 بالإضافة إلى ما ورد في الفقرة (و) أن مسار العمل يجب أن يكون ثابتًا ومنتظمًا ، مع فترة زمنية معقولة تتناسب مع قيمة وطبيعة الشغل.

المادة الثانية عشرة: الأتعاب.

يستحق المهندس المعماري أتعابه من جميع الخطوات السابقة للمرحلة المعتمدة من المالك، ولا تقل قيمة الرسوم في بداية أي تقسيم عن تلك الموجودة في نهاية التقسيم السابق من الرسم التالي الجداول.

بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز بأي حال من الأحوال إبرام عقد بنسبة تقل عن ما هو مذكور في جداول الرسوم مماثلة لموضوع العقد، وإلا فإن المهندس سيخضع نفسه للعقود التأديبية المنصوص عليها في قانون النقابة. .

المادة الثالثة عشرة: فئة الأتعاب للوحدات المذكورة

1- في حالة إنشاء أكثر من مبنى من نموذج واحد في وقت واحد ، يتم تقدير أتعاب المهندس وفقًا للجدول التالي للوحدات المتكررة.

2- إذا كانت المباني تتكون من مجموعة أو مجموعات من نماذج مختلفة، فيجب تطبيق كل مجموعة من نموذج واحد على الجدول التالي، ولا تعتبر المباني التي تختلف قليلاً مثل المباني المقلوبة المتماثلة أو الاختلاف الطفيف في الواجهات مختلفة نماذج ويجب إدخالها في مجموعة واحدة.

المادة الرابعة عشرة – أنظمة خاصة: الأعمال الملغاة أو التي لم تنفذ

والمراد هنا أن المهندس لن يقوم بنفس العمل بعد التعاقد عليه.

أ- للمهندس أتعاب عن الأعمال التي لم يتم تنفيذها بناء على طلب المالك والتي تبلغ ثلثي  ما كان سيستحقه لو تم تنفيذها.

ب- في حالة وقف تنفيذ المشروع أو جزء منه أو فصل المهندس المعماري الذي صمم المشروع تقدر أتعابه حسب الأعمال التي قام بها مضافاً إليها 30٪ من أتعابه التي يستحقها إذا كانت العملية خارج حدود المدينة بمسافة تزيد عن 20 (عشرين) كيلومترًا.

المادة الخامسة عشرة

الأعمال خارج فئة الأعمال المذكورة في المادة 12: إذا كانت العملية خارج حدود المدينة بمسافة تزيد عن 20 كم يحق للمهندس بالإضافة إلى فئة الرسوم المذكورة في المادة 12 المبالغ التالية:

1- مصاريف السفر والمواصلات التي يتكلفها المهندس ، وسفر المهندس بالدرجة الأولى بالسكك الحديدية والطائرة ، وتنفق المصاريف الفعلية في حالة السفر بالسيارة.

2- التعويض عن وقت السفر الذي يقضيه ما لا يقل عن عشرة جنيهات في اليوم.

3- مصاريف الإقامة إذا تجاوزت فترة السفر رحلة الذهاب والعودة في يوم المغادرة بواقع جنيه واحد لليوم.

4- مصاريف طباعة الرسومات والمستندات إذا تجاوزت النسخ التي يطلبها المالك خمس نسخ ، وكذلك مصاريف النشر والإعلان وسعر النماذج ثلاثية الأبعاد التي قد يطلبها المالك.

5- النقل والإقامة وغيرها من المصاريف لمساعدي ومساعدي المهندس المعماري إذا كان العمل يستلزم نقلهم إلى مكان العمل.

المادة السادسة عشرة – الأتعاب عن أعمال المنازعات والتحكيم

إذا طُلب من المهندس المعماري تقديم بيانات فنية أو مكتوبة أو استثناءات أو معلومات أو تقارير أو توصيات فنية، أو إذا حضر جلسات مع محامين أو مستشارين قضائيين أو تحكيميين، أو أدى خدمة تتعلق بجهات أو دوائر قضائية أو غيرها، يستحق أجرًا عن ذلك المقدر حسب المدة التي قضاها في تنفيذه على ألا تقل عن عشرة جنيهات في اليوم عدا المصاريف الأخرى.

المادة السابعة عشرة-أعمال خاصة

1- الأثاث الثابت – الأثاث – مشمول في تكاليف البناء ويتم تضمينه في تقدير فئة الرسوم.

2- التنظيمات الفنية التي أدخلت على المبنى هي من حق المهندس المعماري وتحسب حسب مدى مشاركته فيها.

3- إن مشاركة المهندس المعماري في اختيار الأثاث أو الأدوات الخاصة يمنحه الحق في الحصول على رسوم تتناسب مع العمل الذي قام به.

المادة الثامنة عشرة – مشاركة المهندسين المعماريين.

في حالة مشاركة أكثر من مهندس معماري في دراسة أو تنفيذ مشروع بناءً على طلب صاحب العمل وبموافقة المهندسين المشتركين يتم زيادة الرسوم بالنسب التالية:

10٪ إذا كانت تكاليف الأعمال أقل من 100.000 جنيه

8٪ إذا زادت تكاليف الأعمال عن 100،000 جنيه. بحيث لا تقل عن ما تستحقه في نهاية الفئة السابقة

المادة التاسعة عشرة – التعجيل ببدء العمل

إذا كان التعجيل ببدء العمل بناءً على طلب المالك لا يترك للمهندس الوقت الكافي لإجراء القياس، فإن غيابه لا يبرر تخفيض الرسوم.

في هذه الحالة ، يتحتم على المهندس المعماري أن يقدم للمالك في أقرب وقت ممكن تقديرًا دقيقًا قدر الإمكان لتكاليف البناء، إذا لم يفعل ذلك، فإنه يفقد حقه في أتعابه لإعدادها وفقًا لـ الفقرة (د) من المادة التاسعة.

المادة العشرون – الأعمال المشمولة في حساب النسبة

يتم تقدير الرسوم الإضافية المناسبة بالإضافة إلى الرسوم الأصلية على النحو التالي:

أ. اختبار الموقع ومدى ملاءمته، والبحوث اللازمة التي يجب إجراؤها على الموقع أو المبنى، لتحديد مساحة كل منهما، وتحديد المستويات وتحديد المستويات ، ورفع وقياس ورسم توقعات المباني القائمة،واختبار الأرض.

ب. إعداد رسومات أولية جديدة عند الإنشاء بسبب أي تغيير كبير يدخله المالك على البرنامج أو يرغب في طلبات جديدة لا تتطلب تغيير الرسومات والكميات التشغيلية قبل أو بعد بدء عملية البناء، وعمل رسومات أو تصميمات إضافية للاستخدام الخاص للمالك حسب طلب المالك أو المقاول أو إعداد رسومات خاصة أو التفاوض مع مالك الموقع أو صاحب الأماكن المجاورة له أو الجهات الحكومية أو غير ذلك، أو إعداد طلبات التراخيص أو الاتفاقيات.

ج. إعداد المستندات اللازمة المتعلقة بالأسوار المشتركة أو الحقوق القانونية للغير وبصفة عامة كافة المستندات اللازمة في حالة اللجوء إلى الجهات القضائية أو الإدارية أو في حالة التحكيم أو التقدير.

د. القيام بالأعمال اللازمة في حالة توقف عملية البناء لأسباب خارجة عن إرادة المهندس المعماري ، مثل الوفاة أو الإفلاس أو توقف المالك – صاحب العمل أو المقاول.

ه. القيام بالأعمال اللازمة في حالة سحب العمل من المقاول بسبب إعاقته أو أعماله في تنفيذ شروط العقد.

و. القيام بالأعمال اللازمة في حالة نشوب حريق أو فيضانات أو عواصف شديدة أو غيرها من حالات الطوارئ الجوية أثناء عملية التنفيذ.

المادة الحادية والعشرين – أعمال المعاينة

تقدر الأتعاب على أعمال المعاينة أو الأبحاث أو وضع التقارير على النحو التالي:

أ- 1.5٪ من قيمة العقار عند المعاينة لتقدير قيمته.

ب- 1.5٪ من قيمة الأرض عند المعاينة واختبار مدى ملاءمتها للبناء.

ج- 2.5٪ من قيمة العقار مع فحصه ودراسته للحكم على متانته وصلاحيته الإنشائية.

د- 3٪ من قيمة العقار عند فحصه للحكم على مدى ملاءمته الإنشائية لبناء منشآت إضافية عليه أو إجراء تعديلات جوهرية عليه.

ه. 4٪ من قيمة العقار لفحصه لعمل تقاطعات أو تقوية أو تعديل بناءً على ذلك ، بالإضافة إلى هذه الرسوم التي لا تقل عن خمسمائة جنيه جميع المصاريف اللازمة لإجراء البحث اللازم ، وكذلك السفر ونفقات النقل المناسبة.

المادة الثانية والعشرون: تقسيم الأراضي وأعمال التخطيط لمشاريع البناء

تقدر أتعاب تقسيم الأراضي والتخطيط لأعمال البناء وفق الآتي:

أ- 1٪ من قيمة الأرض مقابل دراسة الموقع العام وتقدير سعر الأرض وصلاحيتها للتخطيط.

ب- 2.5٪ من قيمة الأرض مقابل أعمال المشروع الأولي لتخطيط الموقع وتقسيمه إلى قطع أرض للبناء وبيان مساحتها وتقدير القيمة المبدئية لكل قطعة.

ج- 3٪ من قيمة الأرض مضافاً إليها 5٪ من قيمة الأعمال الإنشائية في حال طلبها المهندس المخطط بالإضافة إلى أعمال مشروع التقسيم كما هو مبين في الفقرة (ب) لعمل مشروع كامل من المنافع المتداخلة المطلوبة مثل تعبيد الطرق والمجاري وشبكات المياه والكهرباء وما يتبعها من إعداد المواصفات والمقاييس اللازمة لهذه الأعمال وطرحها في المناقصات والإشراف على التنفيذ.

المادة الثالثة والعشرون: أتعاب المشاركة المعمارية مع المختصين

يحق للمهندس أن يتقاضى أجرًا بنسبة 20٪ من أتعاب المهندس المتخصص وفقًا لما هو منصوص عليه في اللوائح ذات الصلة إذا كان العمل يتطلب مساعدة متخصصين، وهذه الرسوم هي مقابل البيانات والرسومات والأبحاث التي يقدمها المهندس المعماري لها المتخصصين.

المادة الرابعة والعشرين: أتعاب الأخصائيين

يتحمل المالك أتعاب المهندسين أو الأخصائيين الآخرين الذين يعينهم المهندس المعماري للاتفاق مع المالك على المشاركة معه.

وتعتبر هذه اللوائح مكملة ومكملة للأحكام العامة الواردة في قانون نقابة المهندسين رقم 66 لسنة 1974 وقرار وزير الري رقم 2133 لسنة 1975 بشأن نظام النقابة الداخلي والقرار الوزاري رقم 12672 لسنة 1976 بتعديل بعض أحكامه. أحكامه:

1- جدول أتعاب الفئة الأولى “مقدرة بالنسبة المئوي” (قيمة تكاليف البناء من النوع الأول).

2-جدول أتعاب الفئة الثانية “مقدرة بالنسبة المئوية”قيمة تكاليف البناء من النوع الثاني”.

3- جدول أتعاب الفئة الثالثة “مقدرة بالنسبة المئوية”قيمة تكاليف البناء من النوع الثالث”.

4- جدول الوحدات المتكررة: تؤخذ في الاعتبار النسبة المحددة في جدول فئات الرسوم “المادة الثانية عشر” وتتغير قيمة النسبة تبعاً لتغير نوع المبنى.

اقرأ أيضا:

• انواع الاسمنت.
• انواع الخرسانة.

المصدر:

نقابة المهندسين المصرية

أحيانا تتفاجأ كمهندس بأن يطلب منك مديرك في العمل أن تكتب تقرير معاينة بخصوص ما تم إنجازه في الموقع من أعمال في أي مشروع هندسى أو عن سلامة المبنى أو خلافه .. قد يكون الأمر صعبا بالنسبة لك كمهندس لأنك لم تقم بإعداد تقرير من قبل ولكن معنا ستتعلم كيف تقوم بإعداد تقرير معاينة من مكتب هندسى.

ما هو تقرير المعاينة

هو تقرير يقوم المهندس بإعداده عن ما تم إنجازه من أعمال في مشروع ما أو بخصوص سلامة مبنى وما إلى ذلك حيث يتم كتابته بأسلوب علمى هندسى.

ما هي الخطوات العامة المطلوبة لإعداد تقرير معاينة ؟

1. تحليل المشروع المطلوب عمل التقرير له.
2. إختيار العنوان المناسب.
3. وضع النقاط الأساسية للهيكل العام للتقرير.
4. وضع النقاط الفرعية لتقرير المعاينة من مكتب هندسى.
5. البدء في كتابة التقرير على الكمبيوتر
6. اختيار الصور المناسبة والجداول والمخططات الموضحة للتقرير الفنى.
7. تطوير الهيكل العام للتقرير وإحداث تداخل بين عناصره الأساسية والفرعية.
8. عمل الفحص النهائي للتقرير
9. إرسال التقرير إلى من يهمه الأمر.

شروط اختيار عنوان أي تقرير معاينة من مكتب هندسى

1. خالى من الأخطاء ومختصر وواضح.
2. يحتوى على الكلمات الرئيسية الدالة عن التقرير.
3. التناسق بين كلماته وبين نقاطه الأساسية والفرعية.

ما هي المعلومات التي لابد من وضعها في غلاف تقرير المعاينة ؟

1. الشعار ( اللوجو ).
2. كتابة العنوان الرئيسي للتقرير.
3. نوع تقرير المعاينة.
4. كتابة العنوان الفرعي ( إن وجد ).

ما هي الطرق المتبعة لتوضيح المعلومات داخل أي تقرير معاينة من مكتب هندسى ؟

1. الكلمات – الجداول.
2. الرسومات التوضيحية.
3. المخططات البيانية.

ما هو الهدف من توضيح المعلومات بالصور والرسومات داخل أي تقرير معاينة ؟

1. توضيح المعلومات الواردة.
2. تجعل المعلومات سهلة وواضحة عند قراءتها.
3. يكون تذكر المعلومات بسهولة للقارئ.

 كيف يمكن كتابة تقرير معاينة من مكتب هندسى عن سلامة مبنى ؟

1. يتم إعداد البيانات المطلوبة عن طريق الاستشاري المختص بهذا التقرير.
2. يتم إستخدام المعلومات التي حصل عليها الإستشارى من الدراسة والفحص للتقييم.
3. يتم إعداد الرسومات الخاصة بالمنشأ مع عمل حصر كامل للأعمال المقترح تنفيذها.
4. يتم الإشراف الكامل على المقترحات المقدمة من الإستشارى وإعداد التقرير النهائي حول توصياته
5. يتم توقيع تقرير المعاينة من مكتب هندسي من قبل المهندس الاستشاري الذي وكل إليه إعداده مع ضرورة ختم التقرير بختم المكتب.

ما هي الخطوات المطلوبة من المهندس الإستشاري للتمكن من إعداد تقرير المعاينة عن سلامة المبنى ؟

1. يتم إعداد صورة موضح بها موقع المبنى والشوارع المحيطة به وإظهار المخطط بطريقة هندسية.
2. يتم تصوير المبنى من كل الواجهات فوتوغرافيا مع ربطة بالمنشأت المجاورة.
3. يتم تعبئة البيانات العامة عن المبنى.
4. معاينة المبنى من الداخل والخارج بصريا من قبل مهندس الاستشاري
5. يتم تحديد الملاحظات الفنية والتوصيات والأسلوب الأمثل لعلاجها مع متابعة إنهاء هذه الملاحظات.

وفى النهاية فإن أنسب طريقة يتم التعبير بها عن تطورات مشروع ما أو سلامة مبنى أو خلافه هي تقرير فنى أو تقرير معاينة من مكتب هندسى يوضح فيها المهندس الإستشارى تطورات العمل وتوصياته في حالة وجود مقترحات أو ملاحظاته في حالة وجود أي أخطاء فنية.

المكاتب الهندسية هي مكاتب تتميز بما لديها من ملكات ذهنية عن غيره ممن يشاركون في مجال البناء، حيث له القدرة على الإبداع والتميز في وضع التصميمات والمقايسات والرسومات بما يتناسب مع ظروف العمل ويكون تدخله فى أي مشروع بتكليف مباشر من صاحب العمل أو ما يمثله.

الفرق بين دور المكتب الإستشارى وشركة المقاولات
الإستشارى، انه يقوم بعمل يعتمد في المقام الأول على الناحية الذهنية وقدرته على التصميم والإبداع في حين أن المقاول يقوم بعمل يعتمد على الناحية المادية في تنفيذ البناء تبعا للتصميم الذى قام به المهندس الإستشارى.

أهم التحديات التي تواجه أي المكاتب الهندسية في مصر

1. ضعف المقابل المادى الذى يقدمه المالك حيث أنه لا يتناسب مع جودة المهندسين مما يقلل من قدراتهم في مجال العمل.

2. نتيجة للتطور الهائل في المشروعات العملاقة يتم الاستعانة بالمكاتب الاستشارية الأجنبية على الرغم من وجود قانون يلزم بالاستعانة بمكتب إستشارى وطنى جنبا إلى جنب مع المكتب الاستشاري الأجنبي.

3. عدم التقدير الكامل للدور المتميز والهام للمكاتب الإستشارية في مجال التصميم وتنفيذ المشروعات مما يقلل من مدى الإستفادة بهم على أكمل وجه.

إن لأى مكتب استشارى هندسى دور متميز في دفع عجلة التنمية وذلك من خلال رفع كفاءة المهندسين المشاركين في العمل الإستشارى بصورة متواصلة حيث أن رفع كفاءة المكاتب الاستشارية أصبح ضرورة ملحة في ظل التقدم التكنولوجى وما نواجهه من إزدحام سكانى و زحف عمراني.

هيا لنتعرف على المهام المطلوبة من أي مكتب استشارى هندسى:

• في مرحلة تنفيذ أي مشروع لابد أن يكون ملما بجميع مستندات المشروع مثل رسومات العطاء TENDER DRAWINGS والمواصفات اللازمة للمشروع – جداول الكميات والفئات الخاصة بالمشروع – الاشتراطات العامة والخاصة بين المالك والمقاول – جميع المستندات المتممة للتعاقد مثل أمر الإسناد..إلخ.
• يكون مسؤول عن كل ما يخص المشروع من تصميمات انشائية ومعمارية بصفته مكتب تصميم هندسى.
• يكون مسؤولا عن الإشراف الكامل والمباشر على جميع الأعمال اللازمة الوارد ذكرها بالمقايسة والمتفق عليها بالعقد.
• زيارة موقع العمل لرؤية الموقع بصورة مباشرة ومعرفة أي عوائق قد تقف أمام تنفيذ المشروع والتنسيق مع المقاول.
• مراجعة الرسومات التنفيذية shop drawing التي يقدمها المقاول حيث لابد من الموافقة عليها من خلال مكتب استشارى هندسى.
• يقوم الاستشاري بتقديم كل ما يلزم من النصائح والإرشادات للمقاولين والجهة المالكة مدعمة لهم بكل ما يلزم من وسائل لضمان التنفيذ على أكمل وجه.
• فحص ومعاينة المواد المستخدمة في التنفيذ للتأكد من مدى مطابقتها لأصول الصناعة حيث لابد من إصدار تقرير معاينة من مكتب هندسى بالمواد المستخدمة لشركة المقاولات المنوط إليها التنفيذ.
• فحص المواد والمعدات الموردة إلى الموقع ومراجعة مستخلصات المقاول.
• مساعدة الجهة المالكة في أي خلافات قد تحدث مع المقاول خلال مدة التنفيذ.
• متابعة المقاول في وضع برنامج زمني واعتماده قبل تنفيذ المشروع مع عمل برنامج زمني معدل في حالة تأخر المشروع.
• يتم إستكمال أي رسومات تفصيلية قد طرأت أثناء إحداث أي تعديل أو تغيير أثناء العمل حيث يلزم عمل الرسومات من خلال مكتب رسم هندسى.
• إعتماد ومراجعة الرسومات المعدة من قبل المقاول AS BUILT DRAWING في نهاية المشروع.
• مراجعة المستخلصات الختامية للمشاريع بعد الاستلام النهائي للمشروع.
• في مجال إصدار التقارير الاستشارية واختبارات التربة
• يقوم بعمل إختبارات التربة عن طريق عمل الجسات لمعرفة جهد التربة.
• يقدم الاستشارة والإرشاد لمن يرغب في التصالح عن أي بناء مخالف مع تعريفهم بالإجراءات اللازمة للتصالح وإنهاء معاينات المنشآت المخالفة وتقديم كل ما يلزم إجراءات التصالح.
• يقوم أي مكتب إستشارى بإصدار التراخيص والمستندات اللازمة لأعمال البناء والتقارير الإستشارية بمختلف أنواعها.

ومن خلال ما سبق يمكن تلخيص الإلتزامات الخاصة بـ المهندس الإستشارى طبقا لعقود الفيديك في مجال تنفيذ المشروعات ما يلي:

(أولا ) الالتزامات العامة:

التزام المهندس بالموضوعية والحيادي؛ تم إلزام الشروط العامة لعقود الفيديك المهندس الاستشاري ممثلا عن المكتب الاستشاري بالحياد أثناء ممارسة عمله حيث يمكن أن يقوم بدور الوسيط بين المقاول ورب العمل.

التزام المهندس بإعطاء التعليمات الفنية للمقاول
يقوم المهندس بإصدار تعليماته وملاحظاته الخاصة بالتنفيذ للمقاول بما يتفق مع أصول الصناعة.

(ثانيا ) التزامات المهندس الإستشارى أثناء فترة التنفيذ

يجب على المهندس الإستشارى متابعة الأعمال أثناء أعمال التنفيذ والتأكد من مطابقة الأعمال للمواصفات الفنية وأصول الصناعة.

(ثالثا ) التزامات المهندس الإستشارى أثناء مرحلة تسليم المشروع

تعتبر مرحلة تسليم المشروع هي المرحلة النهائية في العقد المتفق عليه بين المقاول والمالك وهنا يأتي دور أي مكتب إستشارى هندسى في إصدار شهادات التسليم وتسوية أي خلاف بين المالك والمقاول.

اقرأ أيضا

• اتعاب الاشراف الهندسي.

شهدت القرون القليلة الماضية تقدم بارز فى إستخدام تقنية المواد المركبة فى التطبيقات الهيكلية، حيث أحدثت ثورة هائلة فى مجال تطور أساليب التصميم التقليدية.

ما الذى يجب أن تعرفه عن المنشأت المركبة composite structure

هى المنشأت التى تتكون من عنصرين مختلفين من العناصر الإنشائية، ولعل أكثرها شيوعا هى دمج الخرسانة concrete مع الصلب steel ولكن هناك أنواع أخرى منها الخرسانة سابقة الصنع مع خرسانة مصبوبة محليا أو دمج الخشب مع الخرسانة أو الألومنيوم مع الخشب، إلخ.

يعتبر إندماج الخرسانة مع الصلب ( أكثرها شيوعا ) ذو أهمية متميزة فى تطور الجانب الإقتصادى فى تصميم العديد من المبانى والكبارى والمنشأت الأخرى.

الفكرة الأساسية لهذه التقنية الرائعة

إن الأساس التى تعتمد عليها هو أن الصلب مقاوم لأحمال الشد وضعيف فى أحمال الضغط، فى حين أن الخرسانة ضعيفة فى مقاومة أحمال الشد وذات مقاومة جيدة لأحمال الضغط.

ولذلك فإن الدمج بينهما يعتبر ميزة هامة جدا للوصول إلى منشأ ذو كفاءة عالية دون أى إهدار لهذه المواد.

كما شاهدنا في هذا الفيديو نلاحظ التآلف والاندماج بين القطاعات المعدنية و الخرسانة في بناء صرح هائل.

حيث تعتبر الكمرات المركبة أكثر شيوعا حيث يمكن تشبيهها بأنها بكمرة من الصلب فوقها بلاطة من الخرسانة المسلحة مرتبطين بوسائل ربط مختلفة.

أكثر 10 فوائد رائعة لإستخدام تقنية المنشآت المركبة Composite Structure

1. يسرع التنفيذ حيث يحقق أقصى قدر من الكفاءة مما يسمح بالبناء السريع.
2. معدل التوفير فى وزن المعدن المستخدم يصل الى 30 % مما يؤدى أن تكون العناصر ذات إرتفاع أقل وأكثر إقتصادية.
3. ليست هناك حاجة للشدات الباهظة الثمن حيث أن العوارض الحديدية لها القدرة على تحمل الوزن الذاتى للصلب والخرسانة بمفردها.
4. التركيبات المصنوعة من الصلب والخرسانة تعتبر من اهم تركيبات مواد البناء حيث تعمل هذه المواد المختلفة بشكل فيه انسجام وتوافق وتكمل بعضها البعض حيث أنهما لديهما نفس التمدد الحرارى.
5. لديها مزيج رائع من القوة مع قوة كفاءة الخرسانة فى الإنضغاط.
6. هو النظام الأنسب لمقاومة أحمال الزلازل حيث يعتبر النظام المفضل والقياسى للمبانى الشاهقة والتى تتطلب قدرا كبيرا من المقاومة والليونة.
7. قدرة الخرسانة الحماية من التأكل مع قدرة الصلب على العزل الحرارى فى درجات الحرارة المرتفعة.
8. قدرتها العالية على مقاومة الحريق.
9. تتمتع بصلابة عالية حيث أن العوارض الفولاذية لها قدرة أكبر على مقاومة الإلتواء الجانبى بشكل كبير.
10. المنشأت المركبة أكثر إقتصادية من المنشأت الأخرى وذلك بسبب إستخدام كمرات من الخرسانة سابقة الإجهاد بدلا من الكمرات المعدنية.

مما لا شك فيه أن هذه التقنية بدأت تلقى إستحسانا من الخبراء والمصممين حتى أصبحت تدخل فى معظم المنشآت الهندسية حيث لا تقتصر فقط على مجال الهندسة المدنية بينما تدخل أيضا فى العديد من التطبيقات فى المجالات الصناعية والميكانيكية والكهربائية والإلكترونية.

مقالات ذات صلة:

• Value engineering
• اسياخ الفيبر جلاس