تصميم فيلات: التعاقد مع مكتب استشاري رائد بالمنطقة العربية

إذا كنت ترغب في امتلاك أو تبحث عن شركة تصميم فيلات بأجمل التصميمات كل ما عليك هو التوجه لمكتب استشاري رائد في الاستشارات الهندسية الخاصة بتصميم وتنفيذ جميع أنواع الفلل المودرن والحديثة كاشركة GM حيث تستعين بكوادر من أفضل المصممين المعماريين والمهندسين ذوي الخبرة والكفاءة العالية.

مكاتب هندسية تصميم فيلات G.M

عند زيارتنا للمرة الأولى يتم تحديد مقابلة مع العميل والمصمم المعماري للفيلا ,ومن ثم الاتفاق على التصاميم والأسعار.

واجبنا التحدث مع العميل وتلبية احتياجاته واحتياجات أفراد أسرته وتحقيق تخيلاته حول التصميم الداخلي لغرف الفيلا, فمن خلال تفاصيل الأنشطة اليومية للأسرة ,ووظائفهم ,نستجمع معلومات تحدد التصميم المبدئي للفيلا.

فمثلا إذا كان المالك يعمل من المنزل في بعض الأوقات أو يستقبل أصدقاء من العمل فهو يحتاج الى غرفة مكتب.

وإذا كان لدى أحد الأولاد هواية مفضلة كالرسم أو لعب الكرة ,فنحتاج الى مرسم أو ملعب صغير في الحديقة.

بعدها نقوم بتحديد التكلفة المبدئية للفيلا من خلال حصر جميع البنود والأعمال, وتوازنها مع التكلفة التي يضعها العميل.

ومن تما وبعد الاتفاق على التصميم المبدئي للفيلا يتم التعاقد مع العميل بعقد مبرم لتصميم وتنفيذ الفيلا, وعند انتهاء التصاميم نحصل منها على موافقة العميل, ثم تراخيص البناء.

وتشمل تلك التصاميم التي تقدمها GM لعملائها اللوحات المعمارية (مساقط أفقية وقطاعات طولية وعرضية ووجهات) – اللوحات الإنشائية – ولوحات الكهرباء والصرف والتكييف.

التنفيذ الإنشائي للفيلا

لنبدأ في تنفيذ الفيلا نحدد نقطة الروبير وهى نقطة مساحة تحدد الصفر المعماري للمشروع, ثم نحفر للأساسات, ونضع الأعمدة, ونكمل نظامنا الإنشائي.

النظام الإنشائي للإنشاءات يختلف من مبنى لآخر, ولكنه يعتمد على تواجد الأعمدة والبلاطات كعناصر أساسية في التصميم الإنشائي.

معلومات عن أنواع الأنظمة الإنشائية

• أولا النظام الهيكلي الإنشائي:

وهو من أكثر الأنظمة استخداما وذلك لقوة تحمله وسهولة التعديل في تصميمه المعماري من حيث تغير اماكن الحوائط الداخلية وغيرها.

يعتمد التصميم الإنشائي على نقل الأحمال من الأشخاص إلى البلاطات ثم الى الكمرات ثم الأعمدة فالقواعد الخرسانية ثم إلى الأرض التي تمتص تلك الأحمال.

عند تصميم الأعمدة الخرسانية لا يقل أي بعد بها عن 30 سم ,والمسافات بينها “بحر البلاطة التي تحملها” تتراوح من 3 : 6 متر.

سقوط الكمرات فوقها يكون مسافة البحر على 15 سم ,وسمك البلاطة يكون البحر الصغير على 30 سم ويتراوح بين 10 : 12 سم.

ونواجه بعض المشاكل في التصميم لأن أكبر مسافة بين الأعمدة هي 6 متر, فلا نستطيع عمل فراغات واسعة بدون أعمده في المنتصف مع تواجد الكميرت فوق الأعمدة.

• ثانيا نظام البلاطات المسطحة:

وهو يتكون من بلاطات واعمدة فتنتقل الأحمال من البلاطات على الأعمدة مباشرة ثم إلى الأرض.

وعدم تواجد الكمرات يؤدى الى مرونة في التصميم وسهولة في الإنشاء وسهولة لأعمال التكييف والكهرباء, ولكن تزداد نسبة التسليح للبلاطة لزيادة سمكها.

سمك البلاطة المسطحة يساوى طول البحر على 28 سم ويتراوح بين 16 : 24 سم, وتتراوح المسافات بين الاعمدة من 8 : 6 متر ( أكبر من النظام الهيكلي ).

• ثانيا: نظام البلاطات المسطحة:

يتكون هذا النظام من بلاطات وأعمدة حيث تنتقل الأحمال من البلاطات على الأعمدة مباشرة إلى الأرض.

وعدم تواجد الكمرات يؤدى الى مرونة في التصميم وسهولة في الإنشاء وسهولة لأعمال التكييف والكهرباء, ولكن تزداد نسبة التسليح للبلاطة لزيادة سمكها.

سمك البلاطة المسطحة يساوى طول البحر على 28 سم ويتراوح بين 16 : 24 سم ,وتتراوح المسافات بين الأعمدة من 8 : 6 متر ( أكبر من النظام الهيكلي ).

• ثالثا نظام البلاطات المفرغة:

يتكون من بلوكات مفرغة حيث يتم صب الخرسانة في الفراغات بينها لتكوين عصب البلاطة لتكوين البلاطة الخرسانية.

وتتميز بأنها عازلة جيدة للصوت والحرارة ,كما أنها تستخدم بلاطات مفرغة لتخفيف حملها على الأعمدة.

ولها بحور واسعة تمتد الى 10 متر ,ويكون سقوط العصب ( سمك البلاطة الخرسانية ) 20 سم وعرضه من 5 : 7 سم.

والبلوكات المفرغة تكون من 25 : 60 سم وتصل الى 80 سم في البحور الواسعة ,وتوضع المخدات اسفل البلاطات لنقل الأحمال منها إلى الأعمدة وعرضها 5 سم.

• رابعا نظام البلاطات ذات الأعصاب:

وهو يشبه نظام البلاطات المفرغة في التركيب ولكن مع إزالة البلاطة المفرغة بعد الصب.

فيتكون بلاطات على شكل أعصاب مفرغة من الأسفل إلا عند العواميد تكون البلاطات مصمته وتصل المسافات بين الأعمدة إلى 12 متر.

ويكون سمك البلاطة المفرغة من 8 : 10 سم و سقوط الأعصاب من 40 : 50 سم وعرضها 20 سم والمسافات بينها من 0.80 : 1 متر.

• خامسا نظام الكمرات المتقاطعة:

وهو يشبه نظام البلاطات ذات الأعصاب مع اختلاف وجود الكاميرات بدل الأعصاب الخرسانية.

وتكون الكمرات متعامدة على بعضها وسقوطها يساوى عرض البحر على 16 سم والمسافات بينها من 2 : 4 متر.

وتوجد البلاطات المفرغة بين الكمرات وسمكها 10 سم ,وتصل المسافات بين الأعمدة الى 16 متر وهو من اكبر البحور في الأنظمة الإنشائية.

اختلافات اسعار تصميم الفيلات

يعتمد اختيار النظام الإنشائي للفيلا لدا GM على التصميم المعماري للفيلا وعلى التكلفة المقدرة للبناء فعندما تزداد المسافة بين الأعمدة تزداد التكلفة المالية له.

لكن التكلفة المالية للفيلا لا تعتمد على النظام الإنشائي بمفرده فهي تعتمد أيضا على درجة وجودة التشطيب.

فهي العامل الأساسي في الفروق بين الاسعار بأقل الاسعار تكون للفلل غير مكتملة التشطيب ثم الفلل الاقتصادية.

انواع التشطيبات

عند اختيار فلل بدون تشطيب فهي تعد الأقل سعرا حيث يتم تستلمها على الطوب الأحمر, ثم النصف تشطيب وتكون على المحارة ويركب حلوق النجارة ومواسير الكهرباء ووصلات المياه والصرف.

يليه التشطيب اللوكس وهو ارخص أنواع التشطيب المتكامل, ويحتوى على تغذية الكهرباء والسباكة والسيراميك ( فرز ثانى أو ثالث ) أو خشب ( موسكى ) والخلاطات ( عادية ).

ثم التشطيب سوبر لوكس ويكون السيراميك ( فرز اول ) او بورسلين والخشب ( سويدي ) والخلاطات ( مستوردة ).

و تشطيب الترا لوكس والسوبر ديلوكس ويكون من اغلى أنواع التشطيب لضمان جودتها العالية وتكون من اغلى الفلل.

وفي الختام ننوه على عملائنا الكرام أن جودة مواد التشطيب وأنواعها دون تصميم الفيلا هي التي تتحكم في اسعار الفلل لكن عند التعامل معنا يمكنك الحصول على جميع اشكال الفلل بارخص الاسعار.

حيث يتوفر لدينا مصممين ومهندسين متخصصين في تنفيذ الفلل بأفضل الخامات عالية الجودة وباسعار تنافسية قلما تجدها باي شركة تصميمات أخرى بالشرق الأوسط.

مقالات اخري:

• تصميم فلل صغيرة من الخارج والداخل.
• تصميم فيلا مودرن دورين.
• تصاميم فلل حديثة.
• تشطيب فلل من الداخل والخارج بأحدث آليات