كيف أعرف أن شروخ البيت خطيرة؟
من أكثر الأسئلة التي يطرحها أصحاب العقارات عند اكتشاف شرخ جديد في حائط أو سقف المنزل.
وقد تكون الإجابة المطمئنة في بعض الحالات أن الشرخ سطحي ولا يمثل مشكلة إنشائية، بينما تحتاج حالات أخرى إلى فحص أكثر دقة.
المشكلة أن الشروخ الخطيرة والبسيطة لا يمكن التفرقة بينها اعتمادا على عرض الشرخ أو شكله وحدهما.
فالشرخ هو أحد الأعراض التي يستخدمها المهندس، مع مؤشرات أخرى، لفهم ما يحدث في المبنى.
- الشرخ يزيد مع الوقت:
من أهم المعلومات التي تساعد في تقييم الشرخ معرفة:
هل الشرخ ثابت أم يتطور؟
إذا لاحظت أن الشرخ يزداد في الطول أو العرض مع مرور الوقت، فلا يفضل الاكتفاء بإغلاقه وإعادة الدهان.
تطور الشرخ يعني وجود تغير يستحق معرفة سببه.
- الشرخ ظهر فجأة:
ظهور شرخ جديد بصورة مفاجئة، خصوصا إذا كان واضحا أو ممتدا، يستحق الانتباه.
المهم هنا دراسة ما إذا كان قد حدث تغير مرتبط بظهوره، مثل أعمال إنشاء مجاورة أو تعديل بالمبنى أو تسرب مياه أو زيادة أحمال أو غير ذلك.
- الشرخ موجود في عمود أو كمرة:
الشروخ الموجودة في العناصر الإنشائية تحتاج إلى اهتمام أكبر من مجرد شرخ في طبقة دهان أو محارة.
ولا يعني وجود شرخ في عمود أو كمرة تلقائيا وجود خطر، لكن تقييمه يجب أن يتم بواسطة مهندس متخصص قبل تنفيذ أي معالجة.
- الشرخ يعود بعد كل إصلاح:
إذا كنت تقوم بإغلاق الشرخ ثم يعود في المكان نفسه، فهناك احتمال أن الإصلاح السابق تعامل مع النتيجة وليس السبب.
عودة الشروخ من أهم الأسباب التي تجعل التشخيص ضروريا قبل إعادة الترميم.
- ظهور شروخ مائلة:
الشروخ المائلة تجذب الانتباه لأنها قد تنتج عن أكثر من آلية.
ولا يصح اعتبار كل شرخ مائل خطيرا، لكن اتجاه الشرخ ومكانه وعلاقته ببقية المبنى معلومات مهمة في عملية التقييم، لذلك يفضل عدم الحكم علية من الصورة فقط.
- ظهور شروخ في أماكن متعددة:
شرخ منفرد قد تكون له دلالة مختلفة تماما عن نمط من الشروخ ظهر في عدة أماكن بالمبنى.
المهندس لا ينظر إلى كل شرخ بمعزل عن الآخر، وإنما يبحث عن نمط الشروخ والعلاقة بينها.
- الشروخ مصحوبة بهبوط أو ميل:
إذا كان ظهور الشروخ مصحوبا بهبوط ملحوظ في الأرضيات، أو تغير في مستويات أجزاء من المبنى، أو ميل ظاهر، تصبح الحاجة إلى فحص وتقييم المبنى أكثر أهمية.
فهنا لم يعد الأمر مجرد علامة منفردة.
- الأبواب والنوافذ بدأت تعلق بصورة غير معتادة:
صعوبة فتح الأبواب والنوافذ لها أسباب كثيرة، وبعضها بسيط للغاية.
لكن إذا ظهرت بصورة جديدة ومتزامنة مع شروخ أو تغيرات أخرى في المبنى، فمن المفيد ذكرها للمهندس أثناء المعاينة لأنها قد تساعد في فهم الحالة.
- الخرسانة تتساقط أو حديد التسليح ظاهر:
سقوط أجزاء من الغطاء الخرساني أو ظهور حديد التسليح ووجود علامات صدأ يستلزم التعامل مع المشكلة.
لأن الأمر هنا لا يتعلق فقط بشكل المبنى، وإنما بحالة الخرسانة والتسليح وسبب حدوث التلف.
- الشروخ ظهرت أو زادت بعد مؤثر استثنائي
إذا لاحظت ظهور شروخ جديدة أو تطور شروخ قديمة بعد تعرض المبنى لمؤثر غير معتاد، فمن الأفضل توثيق التغير وإجراء معاينة عند وجود ما يستدعي ذلك.
المهم هو مقارنة حالة المبنى قبل الحدث وبعده وليس مجرد وجود شرخ قديم.
هل الشرخ الرفيع آمن؟
ليس بالضرورة ، وكذلك الشرخ الواسع لا يعني بمفرده أن المبنى معرض لخطر وشيك.
قياس عرض الشرخ معلومة مهمة، لكن تقييم الخطورة يعتمد أيضا على:
الموقع + الاتجاه + العمق + التطور + العنصر + نمط الشروخ + حالة المنشأ.
ولهذا فإن إعطاء حكم نهائي من عرض الشرخ فقط قد يكون مضللا
هل يمكن تحديد خطورة الشرخ من صورة؟
الصورة مفيدة كمرحلة أولية لفهم شكل المشكلة، لكنها لا تعوض معاينة المبنى عندما توجد مؤشرات تستوجب التقييم.
فالصورة لا توضح دائما النظام الإنشائي أو عمق الشرخ أو حالة العناصر الأخرى أو وجود هبوط أو حركة أو تاريخ تطور المشكلة.
ماذا يفعل المهندس عند معاينة شروخ المبنى؟
تختلف المعاينة حسب الحالة، لكنها تبدأ عادة بدراسة تاريخ ظهور الشروخ والتغيرات التي طرأت عليها، ثم فحص أماكنها واتجاهاتها وعلاقتها بالعناصر الإنشائية.
بعد ذلك يحدد المهندس ما إذا كانت المعاينة البصرية كافية أم أن الحالة تحتاج إلى قياسات أو متابعة للشروخ أو اختبارات إضافية أو تقييم للسلامة الإنشائية.
لا تبدأ بإغلاق الشرخ
أحد أهم الأخطاء هو المسارعة إلى المعجون أو المونة أو الإيبوكسي قبل تحديد سبب الشرخ.
لأنك قد تخفي أهم علامة تساعد على تشخيص المشكلة.
الأفضل أولا: صور الشرخ – تابع تطوره – سجل تاريخ ظهوره – واستعن بمتخصص إذا كانت هناك مؤشرات تستدعي الفحص.
ثم يتم تحديد طريقة العلاج المناسبة.
متى يكون الأمر عاجلا؟
إذا صاحب الشروخ تغير كبير أو سريع في حالة المبنى، أو سقوط أجزاء منه، أو تشوه واضح في عناصر إنشائية، أو أي مؤشرات تجعل سلامة شاغلي المبنى محل شك، فلا ينبغي انتظار موعد صيانة عادي.
السلامة تأتي أولا، والحالات التي يشتبه في وجود خطر عاجل يجب التعامل معها فوريا بواسطة المتخصصين والجهات المختصة.
الخلاصة
ليس الهدف من الحديث عن خطورة شروخ المباني تخويف أصحاب العقارات.
العكس تماما.
معظم القلق يأتي من عدم معرفة ما يعنيه الشرخ.
والحل ليس تجاهله، وليس افتراض الأسوأ أيضا.
الحل هو التشخيص.
لأن الشرخ مثل أعراض المرض:
قد يكون بسيطا، وقد يحتاج إلى علاج، وقد يكون إنذارا مبكرا يسمح لك بالتدخل قبل حدوث مضاعفات أكبر.
لذلك: لا تحكم على الشرخ من شكله فقط… افهم سببه أولا.
اترك تعليقاً