تصميم مولات مبتكرة لنجاحك التجاري

تعتبر المولات من اهم العناصر الرئيسية في تكوين المجتمعات العمرانية الحديثة واهم أسباب الجذب للسكان والمستثمرين حيث يعتمد التسويق العقاري للمدن الجديدة والمنتجعات الحديثة على تواجد خدمات مثل المولات، والأسواق التجارية، والمدارس، ومحطات البنزين وكافة الخدمات.

تصميم المولات تجارية

يعتبر تصميم المولات من الخدمات التي تم تطويرها على مر العصور حيث كان في البداية يتم تخطيط المدن بدون عمل أماكن مخصصة للأسواق حيث كانت المحلات تشغل الأدوار الأرضية للعمارات السكنية حيث انه أحيانا توجد شوارع تختص بنوع واحد من البضائع مثل الشوارع المختصة بمحلات الملابس والشوارع المختصة بالأجهزة الكهربائية والشوارع المختصة بالأقمشة وهكذا..

وتوجد أسواق أسبوعية بالمدن الكبري للمحافظات المختلفة تختص بأنواع معينة من البضائع مثل أسواق الخضر وأسواق الماشية، ومع التطور في التخطيط العمراني أصبح التقسيم يفصل بين المناطق السكنية والتجارية والإدارية والمدارس والجامعات والخدمات المختلفة، وقد تطور مفهوم المول ليصبح مجمع كامل للخدمات التسويقية والترفيهية والخدمية، وليس مجرد مجموعة من المحلات التجارية، ولتصميم مول تجاري ناجح فانه يوجد العديد من الاعتبارات التصميمية التي يجب الأخذ بها لنجاح التصميم وذلك لتحقيق كافة عناصر الجذب للمستثمرين والمستخدمين.

أولا: اختيار الموقع المناسب

يشمل تصميم مول أن يكون على محاور طرق رئيسة ليسهل الوصول إليه عن طريق المواصلات العامة والخاصة وان يكون مكانه قريب من الكثافات السكانية أو نمو سكاني كبير متوقع حيث انه في هذه الحالة يقوم المستثمرين في المول توفير وسائل نقل مخصصة لتسهيل الوصول إليه سواء للعاملين أو المستهلكين لحين اكتمال شبكة النقل والمواصلات الخاصة بالمنطقة.

• مراعاة الاشتراطات البنائية مثل النسبة البنائية للمبني وخطوط التنظيم والقيود البنائية من حيث عدد الأدوار وارتفاعها.
• يتم تحديد مناسيب الأرض الطبيعية ومناسيب الجيران والشوارع المحيطة.
• تحديد الروبير المعماري وذلك لتحديد مستوي تسوية الموقع العام طبقا للتصميم.
• تحديد نوع صرف المنطقة وتوقيع المطابق المحيطة ومناسيبها.
• تحديد مصادر تغذية المياه والكهرباء المخصصة لقطعة الأرض.

ثانيا العوامل البيئية

• يوجد العديد من العوامل البيئية التي تؤثر على التصميم أهمها تحديد اتجاه الشمال حيث يترتب عليه معرفة اتجاهات الرياح والاتجاهات الرئيسية الأربعة التي يترتب عليها توزيع الفراغات الداخلية لتصميم مول.
• الأخذ في الاعتبار البعد عن عوامل التلوث والضوضاء.
• تحديد نوع التربة عن طريق أخذ جسات للموقع العام حيث يترتب عليه نوع الأساسات المستخدمة (عميقة – منفصلة – شريطية) وعمقها.

ثالثًا البرنامج التصميمي

يقوم المهندس المعماري المصمم دراسة احتياجات العميل المطلوبة والهدف من
المشروع، حيث يتم مراعاة توفير كافة احتياجات وأهداف العميل والعمل على تحقيق أقصى استيعاب للمشروع لتحقيق العائد الاقتصادي المنشود من قبل العميل.

رابعا: كيفية بدء التصميم

1. عمل مخطط diagram لتحديد zones البرنامج المطلوب (محلات تجارية – مناطق ترفيهية – مطاعم – سينمات – اداري – دورات مياه – خدمات – وسائل اتصال افقي وراسي) وذلك للمبني وتحديد zones الموقع العام (مداخل رئيسية وفرعية – انتطار سيارات – مناطق خضراء – مناطق مظللة – أماكن التجمعات الأمنة في حالات الطوارئ)
2. تحديد النسبة البنائية للمشروع الذي يترتب عليه foot print للمبني ووضعه في الأرض وعلاقة المبني بالمخارج الرئيسة وسهولة الوصول اليه من أماكن انتظار السيارات مع مراعاة عدم وجود تداخل بين مسارات حركة المشاة وحركة السيارات وحل أماكن التقاطع وذلك عن طريق توفير حلول امنة لعدم وجود أي خطورة على المستخدمين وسنتناول بالتفصيل كيفية تحديد كل مرحلة مطلوبة في التصميم.

تصميم الموقع العام

• تحديد مداخل ومخارج رئيسية للمشاة والسيارات ومدخل الخدمة وذلك طبقا للشوارع والجيران المحيطة بالمشروع مع مراعاة فصل مسارات الحركة لعدم حدوث تداخل.
• عرض طرق السيارات لا تقل عن 6 متر و من الممكن استخدام الانترلوك بدلا من الاسفلت
• تحديد عدد أماكن الانتظار المطلوبة طبقا للكود حيث يتم توفير مكان سيارة لكل 25م2 من مساحة المحلات التجارية.
• ويتم توفير أماكن الانتظار سواء مكشوفة في الموقع العام او عمل بدروم لانتظار السيارات مع مراعاة عمل أماكن انتظار مخصصة لذوي الهمم ومراعاة وجود مسار drop off غير متقاطع مع مسار السيارات المنتظرة وذلك لتسهيل دخول و خروج مستخدمي سيارات الأجرة.
• توفير أماكن لخدمات الموقع العام من غرف الكهرباء وخزانات الصرف و التحليل ومحطات الرفع ومخازن للنفايات واكشاك للأمن والحراسة ويراعي ان تكون الخدمات غير ظاهرة للزوار.
• تحديد أماكن المسطحات الخضراء والأشجار وأماكن الجلوس والأماكن المظللة ونوافير المياه والقطع النحتية ووحدات الإضاءة ويمكن فصل مسارات الحركة عن طريق عناصر الموقع العام مثل الاسوار الشجرية
• مراعاة وجود صناديق لفصل المخلفات من ورقيات ومخلفات عضوية.
• مراعاة تطبيق نظام الاستدامة في الموقع العام يتم عمل أعمدة إنارة تعمل بالطاقة الشمسية أو استخدام اضاءات LED لتوفير الطاقة.
• استخدام ارضيات الموقع العام قابلة لامتصاص مياه الأمطار.
• استخدام إعادة المياه الرمادية لري المناطق الخضراء.

تصميم المبني

• يوجد العديد من الاعتبارات يتم اخذها في الاعتبار عند البدء بالتصميم عناصر الاتصال الراسي وتنقسم إلي سلالم ثابتة وسلالم متحركة ومصاعد.
• يتم توفير سلم واحد ثابت لكل 500م2 ولا يقل عن سلمين كحد ادني للمبني.
• يتم استخدام سلالم متحركة لتوفير سهولة وانسيابية الحركة لضمان عدم حدوث تكدس عند السلالم الرئيسية أو المصاعد يتم مراعاة عدم وجود نهايات مغلقة للطرقات طبقا لكود الحريق
• يتم مراعاة مسافات الارتحال الامنة بين السلالم طبقا للاشتراطات
• يتم توفير مصاعد للاتصال الراسي ويتم عمل مصاعد بانوراما لتحقيق الشكل الجمالي للمكان ومراعاة وجود مصاعد خدمة بعيدة عن مسارات حركة الزائرين.
• مراعاة عمل منحدرات Ramps لتسهيل حركة ذوي الهمم وذلك داخل المول وفي الموقع العام.

دورات المياه

1. مراعاة توفير دورات المياه بجميع الأدوار مع ضرورة توفير دورات خاصة بذوي الهمم ويراعي وجود دورات مياه خاصة بمنطقة المطاعم والسينمات وملاهي الأطفال ويتم توفير دورات مياه لمنطقة الإدارة
2. يتم حساب عدد دورات المياه طبقا لعدد المستخدمين حيث يتم توفير دورة مياه رجال ودورة مياه سيدات لكل 400-600 متر
3. يتم مراعاة التهوية الجيدة لدورات المياه والنظافة والصيانة الدورية.

مكونات المول التجاري

• يتم توفير المحلات التجارية بحيث يفضل ان يتم تجميع كل نوع نشاط تجاري في Zone خاص به مثل منطقة للملابس و منطقة للإكسسوارات و منطقة للأحذية و منطقة لمستحضرات التجميل و العطور و منطقة للإلكترونيات و منطقة للبنوك.
• يتم توفير محلات Multi stores متعدد الطوابق.
• يتم توفير مساحات مختلفة للمحلات التجارية لتحقيق كافة المتطلبات.
• مراعاة استغلال الطرقات لعمل partions تجارية.
• مراعاة عمل أماكن مجمعة لماكينات الصرف الالي بكل الأدوار.
• يتم توفير أماكن مخصصة للترفيه والخدمات مثل المطاعم والكافتيريات والمقاهي والسينمات.
• يتم توفير ملاهي للأطفال كاملة الخدمات من دورات مياه وكافيتريات.
• مراعاة وجود أماكن للاستعلامات بكل الأدوار ومتعددة طبقا لمساحة الدور.
• مراعاة وجود تواجد أمنى بكل الأدوار من حيث تواجد الافراد وكاميرات المراقبة والبوابات الإلكترونية للتفتيش وذلك لتحقيق الأمن والانضباط للمول.

أنظمة انذار الحريق

• تستخدم للإنذار في حالة وجود حريق حيث تقوم أجهزة الاستشعار بعمل انذار في حالة تصاعد دخان ليتم عمل إطفاء ذاتي أو استخدام طفايات الحريق حيث يتم توزيع صناديق الحريق في كل الأدوار عند السلالم طبقا للكود والاشتراطات.
• مراعاة وضع لافتات أرشادية لسلالم ومخارج الهروب في حالة وجود حريق و ضرورة تدريب العاملين علي الأخلاء الأمن للزوار للسلامة و عدم حدوث تدافع أو تكدس لمستخدمي المول.

أنظمة التهوية والتكييف

• تعتبر أنظمة التكييف والتهوية في التصميم مولات من اهم الاحتياجات حيث أنها توفر الراحة وتقليل التلوث للمستخدمين ويمكن استخدام الأنظمة الذكية BMS لتعديل درجة الحرارة أوتوماتيكيا طبقا للطقس الخارجي وعدد الزوار في المكان.
• أما بالنسبة للتهوية فانه يتم عمل فتحات شبابك في الواجهات لعمل التهوية المطلوبة بجانب التهوية الميكانيكية وذلك باستخدام مراوح لضخ أو شفط الهواء وذلك لضبط درجات الحرارة لتوفير الطاقة.
• ومن أنظمة التكييف (التكييف المركزي -وحدات split) يتم مراعاة عمل عزل حراري واستخدام حلول ذكية للواجهات مثل كاسرات الشمس الأفقية والراسية وذلك لتقليل الحرارة وتوفير الطاقة.

التشطيبات الداخلية

تعتبر التشطيبات الداخلية من اهم مراحل التصميم حيث انه يترتب عليها أظهار جمال التصميم المعماري للمول ويتم توظيفه لإظهار قوة التصميم الداخلي لتحقيق الاستدامة وأفضل استغلال للفراغات الداخلية وتحقيق الجذب والاناقة المطلوبة، وتشمل التشطيبات الداخلية:

• الأرضيات: يتم استخدام العديد من المواد طبقا لنوع الفراغ واستخدامه حيث يتم
  استخدام الرخام والجرانيت للمداخل لتحقيق الفخامة ويتم استخدامه للسلالم
  والصدفات وذلك لقوة تحملهم للاستخدام.
• يتم استخدام البورسلين والسيراميك في بعض المحلات والطرقات والمطاعم و
  الكافيتريات وذلك لسهولة التنظيف والصيانة يمكن استخدام ارضيات الاخشاب في بعض المحلات او الفراغات الإدارية ويتم مراعاة أن تكون الخامات المستخدمة ضد التآكل ومقاوم للانزلاق.
• الحوائط والاسقف: يتم استخدام الدهانات البلاستيكية سهلة التنظيف مع إمكانية
  استخدام بعض أنواع تكسيه للحوائط مثل الرخام عند المداخل الرئيسية أو حوائط
  خشبية وقواطيع ديكوريه مثل CNC يمكن عمل أنظمة أسقف معلقة لتغطية مواسير كابلات الكهرباء والتكيف وأنظمة انذار الحريق وفي بعض التصميمات الحديثة لا يتم عمل أسقف معلقة ويتم استخدام التمديدات ووحدات الإضاءة مثل Cable try كوحدات ديكورية
  حديثة.

الواجهات والتشطيبات الخارجية

• يتم مراعاة التصميم المبهر والمختلف للواجهة الخارجية حيث أنها الجزء الظاهر من الخارج ويعتبر العلامة الخارجية المميزة للمشروع ويراعي في التصميم أن يكون التصميم الداخلي امتداد بصري للتصميم الخارجي، حيث يجب الاهتمام بالتفاصيل الجمالية مثل النقوش والتشطيبات المميزة واستخدام الفتحات للتوظيف الجمالي والوظيفي المطلوب حيث يتم مراعاة الاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية والتهوية الطبيعية وذلك لتوفير الطاقة بالمبني وتحقيق الاستدامة
• يتم مراعاة تحقيق التوازن البصري مع البيئة المحيطة حيث يتم عمل توافق في حالة وجود طراز معماري مميز للمنطقة.

من العناصر الحديثة المستخدمة في الواجهات

• الواح Cladding يعطي مظهر جمالي حديث ويتميز بسهولة التركيب وتنوع الألوان ويمكن عمل صيانة دورية.
• استخدام الزجاج لعمل curtain walls مما يحقق الاتصال البصري بين الداخل والخارج وإدخال الإناة الطبيعية للمبني مع مراعاة أن تكون مسطحات الزجاج ذات المساحة الكبيرة في الجهة الشمالية لعدم تسرب حرارة الشمس إلي داخل المبني.
• الأحجار الطبيعية التي تعطي شعورًا بالفخامة وتحقق الاستدامة المطلوبة.
• الدهانات الخارجية المعالجة لمقاومة الماء والعزل الحراري للمبني.
• العناصر الإنشائيإ مثل الأعمدة والكمرات حيث تستخدم كعناصر جمالية في التصميم المعماري وتستخدم ككاسرات للأشعة الشمس في الواجهات الجنوبية.

يتم استخدام خلايا الطاقة الشمسية فوق الاسطح وذلك لتوليد الطاقة التي يمكن
استخدامها في تصميم مولات مما يوفر توفير الطاقة والاستدامة، ويتم استخدام نظام الإدارة الذكية للمباني BMS وذلك لقياس استهلاك الطاقة والعمل علي توفيرها لتحقيق الاستدامة.