اقرت الحكومة المصرية اللائحة التنفيذية لقانون التصالح للبناء المخالف رقم 187 لسنة 2023 والذي اقره السيد الرئيس في ديسمبر الماضي. ومن اهم ملامح التسهيلات التي اضيفت للتسهيل عن لائحة قانون 17 لسنة 2019:

مادة خاصة بالتعريفات والتي توصف بعض المفاهيم التي يختلط علي البعض فهمها بالاضافة الي امكانية زيادة عدد لجان البت داخل كل منطقة مع زيادة عدد افرادها بحيث عدد 2 مهندس علي الاقل مع رئيس اللجنة واتاحت ايضا تشكيل اللجان من العاملين بالجهة الادارية المختصة بشرط مرور 15 عام علي مهندس مدني او معماري كرئيس لجنة. وهذا من المؤكد سيعجل من عملية الدراسة والبت لصلح سرعة اتمام الاجراءات.

ومن مجموعة التسهيلالات التي لا تمس جوهر الهدف الاساسي من القانون هو تخفيف الاعباء في محتويات الملف الهندسي بالاكتفاء بنسختين من الرسومات المعمارية فقط دون الحاجة الي رسومات انشائية والاكتفاء فقط بالتقرير الهندسي دون الحاجة الي حسابات او اختبارات هندسية مع الابقاء علي حق اللجنة من استيفاء ما تراه من مستندات لازمة للبت في الطلب وياكد سلامة المنشا لضمان سلامة الارواح والممتلكات وصحة المستندات والاجراءات:

محتويات ملف التصالح

( أ ) صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

( ب ) المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.

( ج ) شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية.

( د ) أي مستند يدل على أن المخالفة المطلوب التصالح عليها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها المشار إليه، ومنها على سبيل المثال لا الحصر أحد المستندات الآتية:

• المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة.
• تقرير معاينه سابق من إحدى اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية أو جهة حكومية مثبت به تاريخ ارتكاب المخالفة.
• لمستند الدال على تاريخ تركيب أي مرفق من مرافق العقار كهرباء – مياه – غاز – تليفون – إنترنت ………
• مستخرج رسمى صادر من مصلحة الضرائب العقارية . عقود البيع المشهرة.
• شهاده تسجيل مكاني على وثائق مؤمنة موقع عليها الاحداثيات المدرجة بالطلب.
•  تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة صادر من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو صورة ملتقطة من القمر الصناعي او المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء …

 ( هـ ) نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها طلب التصالح معتمدتين من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص مدنى أو عمارة.

( و) نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء ، وصورة الترخيص إن وجدا.

 ( ز ) تقرير هندسي وفقاً للنموذج رقم ( ۱۲ ) المرفق بهذه اللائحة من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية أو من مهندس استشاري مقيد في النقابة متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية بحسب الاحوال، أو المراكز البحثية أو كليات الهندسة على يوقع من مهندس استشاري متخصص بذات الجهة، وذلك عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف ، ويكتفى بتقرير وفقا للنموذج رقم ( ۲ ب ) المرفق بهذه اللائحة من مهندس مقيد في النقابة متى كانت مساحة المبنى محل المخالفة لا تزيد على مائتي متر مربع ولا يتجاوز ارتفاعه عن ثلاثة أدوار.

( ح ) عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين على التعديات القائمة الموضحة بالعقد ، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونا.

ويستثنى من شرط الاتفاق المشار إليه الإخلال بحقوق الارتفاق من كافة أصحاب حقوق الارتفاق.

( ط ) ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقاً للقانون المنظم لذلك ، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على  أراضي أملاك الدولة. 

( ي ) الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب ، وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الاوضاع طبقا للفئات التي تحددها المادتين ( ٥، ٦ ) من هذه اللائحة.

 ( ك ) موافقة كتابية من المطور العقاري او من يمثله قانوناً علي تقديم طلب التصالح في حالة صدور ترخيص البناء باسمه.

( ل ) إقرار بصحة المستندات المرفقة بالطلب والبيانات المثبتة به ومنها المساحة وعدد الأدوار وفقا للنموذج رقم ( 1 ) المرفق بهذه اللائحة.

رسوم طلب دراسة ملف التصالح

يتم سداد رسوم فحص الطلب المقدم للتصالح وتقنين الاوضاع نقداً او باى وسيلة من وسائل الدفع غير النقدى وذلك طبقاً لفئات الرسم الاتية: 

اجمالى مسطح الاعمال المخالفة	الفئة بالمدن	الفئة بالقرى وتوابعها
حتى 250 م2	500 جنية	125 جنية
اكثر من 250 م2   حتى 500 م2	1000 جنية	250 جنية
اكثر من 500 م2 حتى 1000 م2	2000 جنية	1000 جنية
اكثر من 1000 م2 حتى 2000 م2	3000 جنية	2000 جنية
اكثر من 2000 م2 حتى 4000 م2	4000 جنية	3500 جنية
اكثر من 4000 م2	5000 جنية	5000 جنية

ومساهمة لزيادة فرص عمل لاكبر عدد من المهندسين العاملية في هذا القطاع تم السماح لمهندس مقيد في النقابة متي كانت مساحة المبني محل المخالفة لا تزيد عن 200 م2 ولا يتجاوز عن ثلاثة طوابق بالاضافة هذا تسهيلا للقري والاقاليم الذي يقل بها عدد الاستشارين او المكاتب الاستشارية عكس المدن الكبري.

ومن اهم ما جاء في اللائحة جداول الحد الاقصي للدفعة المقدمة من قيمة مقابل التصالح تشجيعا لمن لديه التصالح علي مسطحات كبيرة او مشاريع ضخمة تطلب تقنين اوضاعها مقسمة الي قيم تخص المدن وقيم تخص القري لكل طبيعة مخالفة علي حدي ابتداءً من مخالفة الرسومات المعمارية والانشائية, تغيير الاستخدام , الاسوار, مخالفات الردود, زيادة مسطح غرف سطح الخدمات او بنائه بالكامل.

م	المخالفة		جدية التصالح
			المدن	القرى
1	مخالفات الرسومات المعمارية والانشائية		20 الف جنيهاً	5 الاف جنيهاً
2	تغير الاستخدام		120 الف جنيهاً	30 الف جنيهاً
3	البناء بدون ترخيص	الاسوار	20 الف جنيهاً	5 الاف جنيهاً
		مخالفات الردود	40 الف جنيهاً	10 الاف جنيهاً
		الزيادة فى مسطح غرف السطح	50 الف جنيهاً	12 الف جنيهاً
		بناء السطح بالكامل	80 الف جنيهاً	20 الف جنيهاً
		بناء مبانى او منشأت أو أقامة اعمال	عواصم المحافظات والمدن الجديدة250 الف جنيهاً	40 الف جنيهاً
			المدن160 الف جنيهاً

اما بالنسبة لمدة فحص الملف والبت فيه حددت بدراسة وفحص الملف وتقرير الامانة خلال اسبوعين من تاريخ استلام الملف ومهلة اسبوعين اخرين لاعداد اخطار لمقدم الطلب في حالة وجود استيفائات للمستندات مشترط بمدة لا تجاوز شهر من تاريخ استلام الاستيفاء. وفي حالة عدم الاستيفاء خلال المهلة المحددة يحق للجنة رفض الطلب موضحة الاسباب.

بالاضافة الي جداول تسعير واضحة مقسمة الي انواع مخالالفات متعددة ومناطق بشكل بسيط.

ويقدم المكتب الهندسي الاستشاري GM بفروعه الثلاثة ( القاهرة- بني سويف- البحر الاحمر) كافة الخدمات لاعداد الملفات والرسومات والتقارير الهندسية لاتمام اعمال التصالح من خلال فريق عمل علي قدر من خبرة كبيرة منذ 2019 في هذا المجال بالاضافة الي خبرة كبيرة في العمل الهندسي والاستشارات الهندسية والتي تزيد عن 35 عاما داخل مصر وخارجها.