مكتب هندسي GM
مبادرة التمويل العقارى الجديدة تعتبر من أهم القرارات التي أصدرها الرئيس عبد الفتاح السيسى وذلك من أجل تخفيف العبء على كاهل المواطنين متوسطى ومحدودى الدخل من أجل امتلاك وحدة سكنية حيث خصص البنك المركزى 100 مليار جنيه للمبادرة كمرحلة أولى ومن المتوقع أن يبدأ تنفيذ مبادرة التمويل العقارى في خلال أسبوعين.
أهم الشروط المبدئية لراغبى التقديم في مبادرة التمويل العقارى الجديد 2021
- يشترط لمحدودى الدخل وألا يتجاوز دخله الشهري عن 4.5 ألف جنيه للأعزب أو 6 آلاف جنيه للأسرة.
- يشترط لمتوسطى الدخل وألا يتجاوز دخله الشهري عن 10 ألاف جنيه للأعزب أو 14 ألف جنيه للأسرة.
- يحظر تماما بيع أي وحدة شاملة في مبادرة التمويل العقارى قبل 7 سنوات من التعاقد عليه.
- تشترط هذه المبادرة أن تكون الوحدات السكنية مرخصة ومسجلة وكاملة التشطيب وليس عليها أي مخالفات.
- مدة التمويل تصل حتى 30 سنة.
- حجم الفائدة على القرض الخاص بالتمويل العقارى 3 % لمحدودى الدخل.
- يصل القسط الشهرى للمواطن المستفيد من مبادرة التمويل العقارى من محدودى الدخل 1027 جنيه.
- يصل القسط الشهرى للمواطن المستفيد من مبادرة التمويل العقارى من متوسطى الدخل 2700 جنيه.
- يتم احتساب حجم الفائدة 3 % على المتبقى من ثمن الوحدة أثناء التسليم وليس ثمن الوحدة بالكامل.
- الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية لمحدودى الدخل 350 ألف جنيه.
- الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية لمتوسطى الدخل مليون جنيه.
- يجب ألا يكون المواطن قد استفاد قبل ذلك من مبادرات البنك المركزى السابقة.
- يشترط ألا يقل عمر المواطن مقدم الطلب في المبادرة عن 21 عاما.
- يستطيع ممن تتجاوز أعمارهم 60 عاما التقدم بطلب للحصول على المبادرة بشرط تسديد 40 % مقدم لثمن الشقة.
- يسدد المواطن متوسط الدخل دفعة 10 % تدفع مرة واحدة.
- يسدد المواطن محدود الدخل دفعة 15 % يتم دفعها على 3 سنوات.
- يمكن التعاقد على شقة تحت التنفيذ ولكن يجب تشطيبها قبل التقدم لدخول المبادرة.
لقرارات التصالح الأخيرة على المنشأت المخالفة دور هام في مبادرة التمويل العقارى الجديد، ما هو هذا الدور ؟
إن إحدى أهم شروط المبادرة وهى أن تكون الوحدة السكنية مرخصة ومسجلة توضح لنا عن أهمية قرارات التصالح التي فرضتها الحكومة على الشعب المصرى.
والتي لاقت الكثير من الهجوم والتي هنا تتضح أهميتها حيث أن هذه المبادرة ستعمل على إنعاش الثروة العقارية في مصر والتي انتابها الكساد والخمول في الآونة الأخيرة مما يعمل على تشجيع المواطن على الشراء بدون أي خوف.
يستطيع جميع المواطنين محدودى الدخل أو متوسطى الدخل التقدم بطلب للحصول على مبادرة التمويل العقارى سواء أكان موظف أو من أصحاب الأنشطة التجارية أو لأصحاب المهن الغير تجارية وإليك أهم الطلبات الواجبة لأى مواطن استيفائها وهى كالآتى:
الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري للموظف
- عقد إيجار أو تمليك لمحل السكن الحالي لمقدم طلب التمويل.
- شهادة معتمدة بالدخل الشهرى من مكان العمل
- يتم كتابة تعهد بقيام العمل بتحويل الراتب إلى البنك القائم بتمويل الشقة.
- صورة من قسيمة الزواج ( في حالة أن مقدم الطلب متزوج ).
- كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر .
لأصحاب الأنشطة التجارية
- البطاقة الضريبية.
- السجل التجارى.
- عقد إيجار أو تمليك للسكن الحالي لمقدم الطلب.
- شهادة دخل سنوي أو شهرى من محاسب قانونى
- عقد إيجار أو تمليك لمكان عمل مقدم الطلب.
- صورة بطاقة الرقم القومى للزوج والزوجة.
لأصحاب المهن غير التجارية
- شهادة صافى الدخل السنوي لمدة 3 سنوات من مصلحة الضرائب.
- عقد إيجار أو تمليك لمحل إقامة مقدم الطلب أو إيصال مرافق حديث لمحل السكن.
- صورة من قسيمة الزواج ( في حالة أن مقدم الطلب متزوج )
- بطاقة ضريبية
كيف يمكن لأى مواطن الحصول على شقة في مبادرة التمويل العقارى الجديد 2021
- يتقدم المواطن الذى يريد إمتلاك شقة بطلب المشروع على أن يقوم بدفع مقدم الحجز حتي يستطيع الحصول على خطاب الشقة المخصصة له.
- يتم تسليم الملفات الخاصة بالشقة لمقر صندوق الإسكان الإجتماعى.
- يتم عمل استعلام ميدانى عن الوحدة ومحل إقامة مقدم طلب المبادرة وطبيعة عمله عن طريق إرسال الصندوق بيانات الوحدة السكنية إلى الشركة.
- يتم إصدار قرار من جهة التمويل لبدء التنفيذ عقب الإنتهاء من الإستعلام.
- يتم التواصل بعد الحصول على الموافقة من صندوق العميل لمعرفة النظام الخاص بالدفع.
- يتم ذهاب العميل إلى البنك بهدف كتابة العقود واستكمال البيانات.
هل تنطبق مبادرة التمويل العقارى على مشروعات الإسكان الاجتماعى ؟
نعم , تنطبق على مشروعات الإسكان الاجتماعى – سكن مصر – دار مصر – إسكان فاخر بمشروع جنة.
وفى النهاية فإن مبادرة التمويل العقارى تسعى في المقام الأول إلى حدوث إنتعاش داخل القطاع العقارى الذى كان يعانى من ضعف وتراجع في الشراء منذ بداية 2019 كما أن هذه المبادرة ستفتح أفاقا واسعة للمدن الجديدة حيث أنها من أهم المناطق الخاصة بالمبادرة وذلك لأن جميع الواحدات بها مرخصة وصالحة للتسجيل في مصلحة الشهر العقارى.
اقرأ أيضا:
