مكتب هندسي GM شرح لأهم النقاط في قانون التصالح

شرح قانون التصالح في مخالفات البناء

قانون تصالح البناء

تصالح البناء

يقوم بعض من المواطنين بارتكاب الكثير من المخالفات، اعتمادا على دوافع مختلفة منها الاختباء وراء شخص آخر ” الكحول” هربا من أية عقوبة جنائية، أو اعتمادها على محامي شاطر للمماطلة في الجهات الإدارية لسقوط الجنة أو دفع أقل قيمة غرامة استنادا على نية الدولة لإصدار قانون يسمى قانون تصالح مخالفات البناء لتخطي هذه المخالفات.

وعلى سبيل المثال في المناطق التي تمتلئ بالمخالفات، هي المناطق العمرانية الجديدة مثل التجمعات بالقاهرة الجديدة، حيث يلجأ الاغلبية للمخالفة في الدور الاخير وهو الرؤوف باستكماله، بدلا من 25٪ مسطح البناء.

إلى دور كامل مثل الأدوار المتكررة وذلك لزيادة القيمة الاستثمارية للأرض والمبنى رغم التحذير من قبل رئيس الجهاز، من ارتكاب المخالفات المستمرة فى البناء، التي قد تعرضهم الى غرامات مالية كبيرة.

التصالح مع البناء على الارض الزراعية

وايضا من اتجه للبناء على أراضي زراعية غير مرخصة للبناء بحجة قرب الأرض للحيز العمراني القائم واستخدام رسومات تقسيم عشوائيه أما داخل الكتل السكنية القديمة.

وهناك من توهم صعوبة استخراج التراخيص وقام ب البناء المخالف دون أية تراخيص وايضا من استخراج ترخيص للارتفاع المسموح به وقام بمخالفة الارتفاعات، وكل هذه وغيرها حالات من المخالفات التي ترتكب كل يوم ضد قانون التصالح 119 لسنة 2008.

والذي يخفى عن الأغلبية هو أن، اي بناء مخالف يحصد نوعان من المخالفات اولهم المخالفة القضائية والتي ينتج عنها محضر باسم مرتكب المخالفة وهي جنحة تسقط بمرور ٣ سنوات.

أو بدفع غرامة أو بالحبس وايضا المخالفة الإدارية للمخالفة قانون التصالح 119 والتي نتيجتها قرار إداري بإزالة المخالفة بالقوة الجبرية، حتى لو تم التصالح القضائي بدفع الغرامة تظل المخالفة الإدارية قائمة.

وحيث أن الدولة كانت تراقب وتبحث عن حل تصالح مخالفات البناء للحفاظ على الثروة العقارية مع عدم المساس بهيبة الدولة أو مخالفة القوانين، فقد افرز مجلس النواب الحل وهو قانون التصالح للبناء المخالف رقم 17 لسنة 2019.

شروط وبنود للتصالح لجميع الحالات المخالفة

  1. سلامة الحالة الإنشائية للعقار.
  2. عدم التصالح للبناء على أملاك الدولة أو التعدي على خط التنظيم.
  3. عدم التصالح للبناء على الأراضي المملوكة لهيئة الآثار.
  4. عدم التصالح على المخالفات في الأراضي الزراعية بعد التصوير الجوي بتاريخ 7/2017.
  5. عدم التصالح على المخالفات في المجتمعات العمرانية أو الكتل السكنية القديمة بعد تاريخ اعلان القانون 4/2019.

مع العلم انه في حالة تقديم طلب التصالح من قبل مالك الوحدة لتقنين المخالفة الإدارية الواقعة على الوحدة يتم إيقاف اية محاضر لحين البت في التصالح بالإضافة إلى أنه يتم خصم اية مبالغ قد تم دفعها سابقا كغرامات لمحاضر على المخالفة من قيمة رسوم التصالح.

وبعد التصالح يحق لمالك العقار التعامل مع جميع الجهات الإدارية على العقار مع سقوط جميع المحاضر والمخالفات مع إمكانية استخراج ترخيص للعقار كتعليه أو تعديل أو إضافة وإدخال جميع المرافق بشكل قانوني.

يشترط تقديم مستندات على صاحب الوحدة المخالفة لعملية تصالح البناء

وعند استكمال جميع المستندات يتم دفع رسم فحص عن إجمالي المسطحات المخالفة، وهي تتمثل في شرائح لكل شريحة قيمة رسم فحص يبدأ من 500 جنيه حتى 5000 جنية على حسب إجمالي المساحات المخالفة.

ويتم فحص الملفات من خلال اللجان الفنية ومنها التمرير للجنة المالية، لتحديد قيمة تغريمه غرامة المتر الواحد للمصالحة على حسب المخالفات ونوعيتها والمنطقة، وفي خالك رفض اللجنة الفنية فإن لجان التظلمات تكون المسؤولة عن إعادة النظر في طلب التصالح وتمريره للجنة المالية.

اما في الوقت الراهن فتقوم نقابة المهندسين بالاستعداد بنموذج مخصص لتقرير التصالح والذي يجب اعتمادة عن طريق مكتب استشاري نوعي خرسانة، وتوثيقه من نقابة المهندسين وايضا تحديد قيمة الرسوم الخاصة بالتوفيق وآليات ضبط عملية استخراج التقارير الاستشارية.

مكاتب استشارات هندسية واهميتها فى تصالح مخالفات البناء

عن طريق معاينات فعلية من قبل المكاتب الاستشارية ومنع أية شبة فساد أو أعمال سمسرة في إعداد التقرير الاستشاري وهو المستند الأهم في ملف طلب المصالحة وقق قانون التصالح والذي يثبت سلامة الحالة الإنشائية للعقار وعدم وجود أية أخطار على الأرواح.

شرح قانون التصالح في مخالفات البناء قدمة لكم – المكتب الهندسي الاستشاري Gm

الصرح العربي الرائد في تصميم المنشآت الخرسانية والمعمارية وفريق هندسي متخصص في اعمال الديكورات المعمارية باستخدام أرقى أنماط التكنولوجيا الحديثة.

مكتب GM الاستشاري, مكتب استشاري نوعي تصميم منشآت خرسانية بترخيص رقم 764 وايضا من المكاتب الهندسية المعتمدة من هيئة المجتمعات العمرانية، ولديه معمل معتمد خاص بضبط جودة العملية الإنشائية Quality Controller لجميع اختبارات الخرسانة التربة والإسفلت.

يقدم المكتب الاستشاري الهندسي GM العديد من الخدمات الاستشارية التي تهم القطاع العقاري بجميع فروعه استنادا على خبرة أكثر من 30 ثلاثون عاما، والخدمات تتمثل في…

تقديم الاستشارات الهندسية للمنشآت القائمة لبيان الحالة الإنشائية أو لتوضيح سبل الترميم أو امكانية التعلية من عدمه بهذه المباني وايضا العقارات تحت الإنشاء وذلك لضمان سير أعمال التنفيذ طبقا للمواصفات والتصميمات الموضوعة للتنفيذ، وذلك من خلال فريق إشراف هندسي خاص بالمكتب.

كما يقوم المكتب أيضا بجميع التصميمات المعمارية لجميع انواع المنشأ السياحي منها الصناعي والسكني والتجاري والترفيهي والتصميمات الإنشائية الخرسانية منها والمعدنية.

بالإضافة إلى ذلك استخراج جميع التراخيص بالنيابة عن المالك وايضا استخراج وثائق التأمين العشرية، بالإضافة إلى دراسات الجدوى و المقايسات التقديرية.

كما يمتاز مكتب GM الاستشاري بالخبرة العملية والشهادات العلمية التي تؤهله لوضع الحلول الهندسية السليمة لجميع مشاكل العقارات التي تحتاج إلى ترميم،ويقوم المكتب بوضع أفضل وأحدث الطرق والأشراف عليها فى ترميم المباني القائمة.

مكتب هندسي GM

شركة هندسية جى ام

معمل معتمد لإجراء الاختبارات تابع “مجموعة جي إم” لضمان جودة العمليات التنفذية للخرسانة المسلحة، بداية من اختبارات جهد التربة اختبار الدمك واختبارات plate loading test واختبار جودة الأسمنت، وتكسير المكعبات الي اختبار المياة المستخدمة لخلط الخرسانة.

كما تفحص الأسفلت وجودة الطرق عن طريق اخذ عينات لإجراء الفحص عليها مع توافر أحدث التقنيات والاجهزة المطلوبة لتحليل وتحديد حالة المنشآت القائمة.

خالص تحياتنا أدارة مكتب هندسي GM.

يمكنكم التواصل معنا وطرح اسألتكم عبر الضغط على ايقونة الواتساب الظاهرة على الشاشة.

3 أفكار بشأن “مكتب هندسي GM شرح لأهم النقاط في قانون التصالح”

  1. لو سمحت حضرتك انا عندي ارض مبنية غرفتين بالطوب الابيض زي المزارع وداخل فيها المرافق مياه وكهرباء وصرف وغاز هل ينطبق عليها قانون التصالح او لاء وهل تحتاج التقرير الهندسي ارجو الافاده من فضلك

  2. هل يمكنى استخراج شهادة من مكتبكم فى التصالح فى مسطح220 متر مبنى على ارض زراعية من 2012 لاتمام اجراءات ملف التصالح وفقا للاجراءات المتبعة
    وكم تكلفة الشهادة المطلوبة
    مع العلم اننا فى محافظة القليوبية
    ولكم جزيل الشكر
    01001822189

اترك رد