قانون التصالح في مخالفات البناء 2019

هدم البناء

قانون تصالح البناء 2019 يعالج مشكلة العقارات المخالفة

لكن بشروط فهل تنطبق عليك وهل المبالغ المدفوعة كاش أو بالتقسيط.

أسباب البراءة في قضايا البناء بدون ترخيص

قانون التصالح في مخالفات البناء 2019 وأهم البندود الفعاله حتى الأن شاركها معكم “مجموعة GM للأستشارات الهندسية” 

  • يتم إحتساب قيمة تصالح البناء من قبل اللجنة وفقاً لسعر المتر والذى يختلف وفق نوعية المخالفة ووفق للمنطقة والنشاط.
  • ويكون مقابل التصالح 100% من قيمة المتر المسطح فى حالة البناء بدون ترخيص وفى حالة تجاوز الاشتراطات البنائية والتخطيطية.
  • أما اذا كان البناء مطابقاً واشتراطات البناء السارية ولكن ينقصه الترخيص يكون مقابل التصالح 50% من قيمة المتر المسطح.
  • ويكون مقابل التصالح رقم محدد من للمتر المسطح عند مخالفة تغير للاستخدام. 
  • ويكون مقابل التصالح بنسبة 20% من قيمة المتر المسطح فى عند مخالفة الرسومات الانشائية والمعمارية للترخيص الصادر خصوصا المسطح مع عدد الأدوار المرخص بها.

وفى حالة المطابقة للرسومات المعمارية، ومخالفة الرسومات الإنشائية للترخيص الصادر خاصه المسطح بالاضافة الى عدد الأدوار المرخصة.

تكون بقيمة 5% فقط من قيمة المتر المسطح وذلك مانص عليه قانون التصالح في مخالفات البناء 2019، بحيث تكون قيمة المتر، المسطح لا تقل قيمتها عن 50 جنيهاً للمتر الواحد في توابع القرى، وبحد أقصى 2000 جنيه إجمالي قيمة غرامة المخالفات على المتر المسطح.

الخطوات التى يتم إتخاذها وفق قانون التصالح في مخالفات البناء:

  1. تقديم طلب تصالح البناء من قبل المواطن مع دفع قيمة الطلب طبقا للمساحة المخالفة.
  2. استيفاء المستندات المطلوبة.
  3. يتم تحويل الطلب إلى اللجنة الفنية المشكلة بمعرفة المحافظة ونقابة المهندسين.
  4. يتم دراسة الطلب وإخطار مقدم الطلب بأية استيفاء في المستندات.
  5. يتم عمل معاينة على الطبيعة من قبل المعاينة للتأكد من صحة المستندات المقدمة.
  6. يتم رصد جميع المخالفات للعقار المقدم التصالح له.
  7. يتم احتساب سعر متر المصالحة لكل مخالفة على حدي بالعقار.
  8. يتم إرسال إخطار الى مقدم الطلب، يفيد بالقيمة النقدية التي يجب دفعها مقابل تصالح البناء ومن أجل تقنين الأوضاع.

وفى هذه الحالة يجب التأكد اولاً من تشطيب المبنى بشكل كامل وطلائه من قبل المتقدم للتصالح في البناء.

ومن ثم تسليم نسخة لقرار التصالح معتمدة من قبل المحافظ وتعتبر بمثابة ترخيص بأثر رجعي عن المخالفات التي تم التصالح عليها.

تقسيط قيمة التصالح

يمكن لطالب التصالح أن يقوم بتقسيط قيمة التصالح فى مدة لا تتجاوز الثلاث سنوات على أن يتم دفع 25% من قيمة التصالح، بحيث يكون هناك فائدة تقسيط طبقاً لسعر الائتمان والخصم.

أما فى حالة رفض طلب التصالح يمكن أن يقوم الطالب بالتظلم بعد صدور إخطار الرفض ب30 يوماً ويتم تقديمه للجنة الظلمات للفحص مرة أخرى.

وبدورها سوف تقوم اللجنة، بالبحث فى التظلم لمدة 90 يوماً وتعد انقضاء هذه المدة بمثابة قبول التظلم.

وفقا لما نص علية قانون التصالح في مخالفات البناء 2019 بشأن التصالح الذى يختص بمخالفات البناء وتقنين أوضاعها، قد بدأت جميع المحافظات بتفعيل قانون مخالفات البناء بشكل فعلى.

وتم تخصيص شباك خدمة مواطنين بكل حي او وحدة محلية أو جهاز مدينة، والذي يتسلم تقديم طلبات التصالح في البناء.

وملء النماذج الخاصة بالطلبات كما أنها تتسلم قيم سداد طلب الفحص، وقد تم فتح باب التقدم بطلبات تصالح البناء حالياً بجميع الجمهورية. 

و يتم تحديد رسوم الفحص وفقاً  للمنصوص به اللائحة التنفيذية لقانون التصالح رقم 17 لسنة 2019، وذلك حسب فئات الرسوم الآتية مساحة مسطح الآعمال المخالفة حيث يتم دفع مبلغ خمسمائة جنية للمدن، و 125 للقرى التابعة لها، عندما يكون مسطح الأعمال المخالفة يصل لـ 250 متر مربع.

قيمة التصالح في مخالفات البناء 2019

  • ويتم سداد مبلغ قدره 1000 جنية بالمدن ومئتان وخمسون بالقرى التابعة لها إذا كان مسطح الآعمال المخالفة يصل من 250 ل 500 متر مربع.
  • ويدفع مبلغ 2000 جنية بالمدن وألف 1000ج بالقرى التابعة لها إذا كانت المساحة تصل من 500 إلى ألف متر مربع.
  • سداد مبلغ 3000 ج بالمدن و 2000 ج بالقرى التابعة لها إذا كانت المساحة تصل أكثر من ألف متر حتى ألفين متر.
  • سداد مبلغ قدره خمسة آلاف جنية بالمدن والقرى التابعة لها إذا كانت المساحة تتجاوز 4 آلاف متر مربع.

أسباب البراءة في قضايا البناء بدون ترخيص

 وعند رغبة مقدم طلب التصالح فى وقف القضايا التى قد صدرت ضد العقارات عن قانون التصالح في مخالفات البناء، عليه الحصول على شهادة لكى يتمكن من وقف القضايا وتنفيذ الأحكام.

ويتم التحقق في الطلب المقدم مده 14 يوم من تاريخ استلام الملف من قبل اللجنة الفنية للتأكد من استيفاء جميع المستندات.

وفى حالة إذا تبين نقص استيفاء الأوراق المطلوبة تقوم الأمانة الفنية بإخطار مقدم الطلب كى يتمكن من استيفاء الأوراق وإكمال المطلوب. 

ويتم طلب التصالح فى حالة المبانى المخالفة لكافة المناطق بإستثناء بعض المناطق المحظور التصالح فيها.

حيث حظر قانون التصالح في مخالفات البناء فى أى منطقة يمكن أن يخل بالسلامة الإنشائية فيها سواء للبناء أو المخالفات الخاصة بالمبانى.

بالإضافة للمنشأت ذات الطراز المعمارى المتميز وتجاوز قيود الارتفاع التى تم تحديدها.

تصالح البناء على أملاك الدولة 

كما يحظر البناء على المناطق أو الآراضى المملوكة للدولة أو البناء على الأراضى الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.

ما لم يقدم ما يفيد عن طلب التقنين من الدولة، أي ما يفيد لتقدم صاحب الطلب لهيئة أملاك الدولة بتقنين ملكية الأرض.

ما الموقف حال رفض طلب التصالح

من يدفع غرامة التصالح في مخالفات البناء

في حالة رفض اللجنة طلب التصالح على المخالفة أو عدم سداد قيمة مقابل التصالح خلال 60 يومًا من تاريخ موافقة اللجنة.

و يصدر المحافظ أو رئيس الهيئة المختصة قرار بالرفض واستكمال الإجراءات التنفيذية اللازمة، أو يتم تصحيح الأعمال المخالفة وفق أحكام قانون تصالح البناء.

أي قد يتعرض العقار للإزالة أو الحجز الإداري أو الغرامة الإجباري لما نص علية قانون التصالح في مخالفات البناء، فى حالة وجود دين مالي أو غرامة على العقار من قبل الحي أو سواء تستحق الدفع او مؤجله من قبل.

عندها سوف يتم وقف السداد بعد تقديم طلب التصالح وقبوله، والمال الذي تم تسديدها سوف تخصم من قيمة التصالح.

 من المسؤول عن تقديم طلب تصالح البناء 

يمكن للسكان عمل اتحاد ملاك فى عند وجود صاحب العقار المخالف من ثم يتقدم بطلب التصالح مدير هذا الأتحاد، أو الملاك الحاليين للوحدات مجتمعين.

الأوراق اللازمة لتقديم طلب التصالح للجنة والتى تتمثل فى الآتى:

  1. شهادة إثبات الملكية.
  2. تقرير استشاري معتمد يفيد سلامة العقار معتمد من مكتب استشاري نوعي تصميمات خرسانية وموثق من نقابة المهندسين.
  3. صورة الرقم القومى.
  4. إثبات المخالفة من قبل صدور أحكام قانون التصالح، سواء محاضر سابقة أو كشف رسمي من الضرائب العقارية أو إيصال مرافق أو خريطة تصوير جوي وذلك قبل 4/2019 للعقارات داخل المدينة وقبل 7/2017 نسبة الى قانون التصالح مع المبانى على الاراضى الزراعية.
مكتب استشارى معتمد قانون التصالح فى مخالفات البناء القاهرة
مكتب gm هندسى شامل لكافة التخصصات الهندسية يخدم أهالى القاهرة والغردقة والمحافظات المجاورة.
تهدف مجموعة GM إلى رفع مستوى جودة المنتج العمراني للمنشأت وتلاشى الأخطاء الناتجة عن عيوب التصميم.
وعدم الخبرة فى التنفيذ وإعداد  الدراسة والتقارير المعتمدة اللازمة لاجرائات تصالح البناء.
يضم جى ام نخبة من صفوة خبراء الهندسة الإنشائية والمعماري وكافة التخصصات و لمعرفة خدماتنا زور صفحة خدمات مكاتبنا من هنا.
يمكنكم التواصل معنا وطرح اسألتكم عبر الضغط على ايقونة الواتس اب الظاهرة على الشاشة..
او تلقى اسئلتكم واستفساراتكم من خلال صندوق التعليقات أسفل هذه المقال أو على أرقامنا التاليه: 01208844618 – 01068106738.

4 أفكار بشأن “قانون التصالح في مخالفات البناء 2019”

  1. م. عبدالله عبدالعظيم

    قمت ببناء عقار مخالف من 6 طوابق سنة 2013 و تم تحري محاضر لجميع الطوابق و تم الحكم بالبراءة في بعض الطوابق و البعض الاخر لم يحكم فيه بالبراءة فهل تستثتى الطوابق المحكوم فيها بالبراءة من غرامات التصالح أفيدونا وشاكرين

    1. المكتب الهندسي الاستشاري GM

      أهلا بيك يا فندم….. التصالح علي البناء المخالف غير نرتبط بالبرائة إللي في المحكمة ويتخصم لحضرتك أي مبلغ اتدفع غرامه

  2. قيمة اتعابكم لاعداد تقريرصلاحية عن مبنى 112 متر ارضى وستة ادوارمكررةبناحية العمرانية بالجيزة وكزا اعداد الرسومات المطلوبة وفقا لتوضيحكم ويويجد صور ة منها قديمة

اترك رد