اخيرا بعد توقف عام..تراخيص البناء من جديد

خلال أقل من 30 يوما من الآن يتم بدء التطبيق التجريبى لمنظومة تراخيص البناء الجديدة

في ضوء التكليفات الصادرة من الرئيس عبد الفتاح السيسى للقضاء على البناء العشوائي وسرعة إصدار ألية منظومة البناء الجديدة سيتم البدء في تطبيق الاشتراطات الجديدة للتراخيص للمدن التي وقع عليها الإختيار لتجربة التطبيق ابتداء من 1/6/2021 لمدة شهر على أن يتم تطبيق المنظومة في باقى المدن المصرية بداية من 1/7/2021.

ما هي الخطوات  التنفيذية لبدء العمل بآلية منظومة التراخيص الجديدة ؟

1. يقوم المواطن بتقديم طلب الحصول على بيان صلاحية للمركز التكنولوجي حيث يتم إرفاق صورة كروكي للموقع وجدول الإحداثيات وصورة البطاقة.

2. يتم سداد رسوم الرفع المساحى ثم بعد ذلك يقوم المركز التكنولوجى بمعاينة و إعداد الرفع المساحي بواسطة الجهة المساحية.

3. يتم إرسال طلب بيان الصلاحية إلى الجامعة لإعداد بيان صلاحية الموقع.

4. تقوم الجامعة بإرسال البيان إلى المركز التكنولوجى لكي يتم اعتماده من الجهة الإدارية على أن يتم تسليمه في مدة أسبوع بحد أقصى.

5. يتقدم المواطن بالتعاقد مع احد المكتب الاستشاريه لكى يقوم بإعداد ملف الترخيص بالكامل.واصدار النموذج المؤمن من نقابة المهندسين المعتمدة.

6. يتقدم المواطن بتقديم طلب الترخيص الى المركز التكنولوجى.

7. يتم إرسال ملف الترخيص إلكترونيا من خلال المركز التكنولوجى لمراجعة التصميمات والرسومات ثم تقوم الجامعة بإعادة الملف خلال 21 يوم بعد إعتماده بخاتم الوحدة ذات الطابع الخاص ( الجامعة ).

8. يتم تسليم عقد الاتفاق مع المهندس والمقاول إلى المركز التكنولوجى بعد تقديم الإقرارات الخاصة بالترخيص من قبل المقاول والمهندس المشرف على التنفيذ.

9. يتم عرض الملف الخاص بالترخيص على لجنة الفحص لمراجعة صحة الإجراءات ومستندات الترخيص ثم يعاد الملف مرفق به المحضر والرسوم في خلال أسبوع إلى المركز التكنولوجى.

10. يتم إصدار الترخيص من قبل المركز التكنولوجى بعد سداد الرسوم المقررة.

11. يقوم مقدم الطلب عند العزم على البدء في تنفيذ الترخيص على إخطار الجهة الإدارية قبل بدء العمل بأسبوعين.

12. يتم معاينة مهندس الجهة الإدارية على الطبيعة لبيان الصلاحية وإعداد محضر بذلك يرفق بملف الترخيص.

13. يتم تقديم شهادة إشراف من قبل المهندس المشرف على التنفيذ معتمدة من نقابة المهندسين وكذلك يلتزم بتقديم تقرير ربع سنوي إلى المركز التكنولوجى بخصوص الأعمال التي تم تنفيذها خلال هذه الفترة.

14. يقوم المهندس المشرف على التنفيذ بعد إنتهاء الأعمال بتقديم شهادة صلاحية المبنى للإشغال إلى المركز التكنولوجى يتم اعتماده من نقابة المهندسين.

15. يتم إخطار وحدة التراخيص التابعة للهيئة الهندسية لمراجعة الأعمال التي تم تنفيذها على الطبيعة على أن يتم إصدار ( شهادة مطابقة ) للأعمال للترخيص الصادر والتي بموجبها تعتبر إما موافقة نهائية أو رفض لدخول المرافق للعقار.

ولكن ما هي الخطوات التي قامت بها الدولة خلال الشهور الماضية لإصدار إشتراطات البناء الجديدة ؟

تم صدور القرار الوزاري رقم 218 لسنة 2020 بإيقاف أعمال البناء في المدن الرئيسية، والمحافظات لمدة 6 أشهر ثم بعد ذلك صدرت أوامر رئيس الوزراء باستئناف أعمال البناء حتى الطابق الرابع بتاريخ 28/9/2020.

تم إعداد الضوابط التخطيطية والإشتراطات من خلال تكليف جامعات ( القاهرة – الإسكندرية – عين شمس ) في محافظات القاهرة والجيزة والإسكندرية، ثم بعد ذلك قامت الجامعات المذكورة بدراسة الإشتراطات بباقى المحافظات.

1. تم عقد العديد من الاجتماعات خلال الشهور الماضية تم المشاركة فيها من خلال عدة وزارات وأجهزة الدولة المختلفة وهى ( الإسكان – التعليم العالى – التخطيط – وزارة التنمية المحلية – نقابة المهندسين ).

وذلك بتكليفات مباشرة من دولة رئيس الوزراء لدراسة الضوابط للمدن المصرية وإعداد المنظومة الخاصة بالتراخيص الجديدة.

2. تم فحص التراخيص السارية للتأكد على مدى التزامها باشتراطات البناء من خلال لجان تم تشكيلها برئاسة الهيئة الهندسية للقوات المسلحة وكليات الهندسة بالجامعات وعضوية وزارة الإسكان.

3. تم مراجعة الرخص الصادرة بالمحافظات من خلال الهيئة الهندسية للقوات المسلحة.

4. تم عرض كافة الإجراءات التي تمت ومنظومة اشتراطات التراخيص الجديدة على السيد الرئيس في عدة اجتماعات بحضور رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان.

اقترح رئيس مجلس الوزراء باختيار مدينة بكل محافظة لتجربة التطبيق الخاص بمنظومة البناء لمدة شهر بالتعاون بين الوزارات المختلفة والجامعات.

تم عقد دورات تدريبية بمقر وزارة التعليم العالي ومركز التنمية المحلية بسقارة لتدريب العاملين على المنظومة الجديدة من المحليات والجامعات.

الإشتراطات والضوابط البنائية والتخطيطية على مستوى المدينة:

أولا: الأحكام العامة

1- لا يتم سريان هذه الإشتراطات على المشروعات القومية مثل الإسكان الإجتماعى.

2- لا يتم سريان هذه الضوابط على أراضى القوات المسلحة أو الأراضى التي تخضع لولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

3- لا تسرى هذه الضوابط على محاور المدن الرئيسية التي تم صدور قرار من المحافظ المختص بشأنها.

4- يتم سريان هذه الإشتراطات والضوابط على منظومة تراخيص البناء بداية من تاريخ العمل بها.

5- يتم سريان أحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 فيما لم يرد به نص محدد.

يتم الالتزام باشتراطات الجهات المختصة بشئون التنظيم والتخطيط التي وردت بالمادة الرابعة من قانون رقم 119 لسنة 2008.

الالتزام بالقيود الخاصة بالحد الأقصى بالارتفاعات الواردة بهذه الضوابط حيث لا يتجاوز عن ما ورد بوزارة الدفاع وضوابط الطيران المدنى.

6- أن يتم الالتزام بأساسيات التصميم وشروط تنفيذ المنشآت بالأكواد المصرية.

ثانيا: الاستعمالات

1- لا يتم السماح بتغيير النشاط الخاص بالوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.

2- لا يتم السماح للتراخيص الجديدة الخاصة بالأنشطة الغير سكنية بالمباني السكنية.

ثالثا: الارتفاعات

يتم تحديد الارتفاعات الخاصة بالمباني السكنية طبقا للاتى : –

عرض الشارع بالمتر	أقصى ارتفاع بالمتر	أقصى ارتفاع بالأدوار
أقل من 8 متر	10	أرضى + 2 دور
من 8 – 12 متر	13	أرضى + 3 دور
أكثر من 12 متر	16	أرضى + 4 دور

( رابعا : نسب البناء للمبانى السكنية ومساحات قطع الأراضى )

1- يتم البناء بنسبة بناء 100 % لقطع الأراضي التي مساحتها 175 متر.

2- يتم البناء بنسبة 70 % كحد أقصى لقطع الأراضى ذات مساحة أكبر من 175 م.

3. لا يقل العرض الخاص بواجهة قطعة الأرض عن 8.5 م.

4. 4200 متر مربع هو الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض الخاصة بالمبنى السكني الواحد.

5. يتم الرجوع للاشتراطات والضوابط بخصوص الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للأنشطة المجتمعية الخاصة والعامة.

خامسا: أماكن إنتظار السيارات

بخصوص أماكن إنتظار السيارات يتم الالتزام بالكود المصرى.

وفى النهاية فإن الدولة سعت في المقام الأول إلى سرعة إصدار إشتراطات الترخيص الجديدة بهدف إعادة هيكلة منظومة البناء وتغيير مسارها من خلال مجموعة من الضوابط والإشتراطات الجديدة والتي هدفها الأول والأخير المحافظة على سلامة المواطنين وأرواحهم ووضع حدا للفساد ومخالفات البناء العشوائى.

كيف يمكننا مساعدتك للحصول علي رخصة

يتشرف المكتب الهندسي الاستشاري G.M بتقديم خدمات التراخيص ترميم – انشاء – تعليه – تعديل – هدم  وغيرها، بخصم 25% من قيمة الاتعاب المقررة لاول 100 عميل في المرحلة التجريبية.

فتح باب تقديم التراخيص من 1/5 بشكل تجريبي حتي 1/7 فى عدد من الاحياء.

تواصل معنا هنوضحلك الخطوات والاشتراطات البنائية الجديدة.

المكتب الهندسي الاستشاري G.M

• م.ا جرجس ملاك
• م ماير جرجس
• م جوني جرجس